基于特征价格理论的长沙市商品住宅估价方法研究的任务书.docx

基于特征价格理论的长沙市商品住宅估价方法研究的任务书
一、研究背景
随着城市化的快速发展，房地产市场的繁荣已经成为现代社会的一大特色，特别是在中国，房地产市场的走势更是备受关注，在各种媒体中经常看到各种房价的新闻报道，可见这个话题的广泛性和复杂性。房地产估价作为其中一个重要的环节，是房地产市场运作的基础和保障，对于房地产买卖、抵押贷款、税收的征收等都有重要的作用。
当前，我国房地产市场的规模和利润都相当巨大，同时也呈现了一些问题，例如房地产市场波动明显、房价虚高等问题，这些问题都对社会带来了很大的负面影响，因此如何科学合理地确定房地产价格，就显得尤为重要。
房地产估价方法众多，其中一个经过长期实践应用的估价方法就是特征价格法。通过对房屋的基本特征进行定价，并利用某些因素进行加减，最终确定房屋的估价。长沙市商品住宅的估价方法研究，将有助于更全面地了解长沙市房地产市场走势及房价变化规律，为房地产市场发展提供数据支撑和决策参考。
二、研究目的
本研究旨在通过特征价格法，对长沙市商品住宅进行估价，并研究此方法的适用性、优劣势以及存在的问题，为长沙市房地产市场的发展提供决策依据。
具体研究目标如下：
1、了解长沙市商品住宅市场的整体情况，对当前市场价格进行调查和分析，确定研究样本和数据采集方式。
2、构建适合长沙市商品住宅特点的特征价格模型，将商品住宅的各种特征因素分解为具体价格，通过组合计算得出整体估价。
3、探究长沙市商品住宅的特点和特征价格模型的异同，比较不同区域的特征价格模型，并分析其优缺点和适用范围。
4、针对长沙市商品住宅的特殊性质，对特征价格法的适用性进行评估，从而提出相应的优化建议。
5、通过对特征价格法的实际案例分析，以及成果的验证评估，得出对长沙市商品住宅估价方法的总结和评价，提出相应的研究结论。
三、研究方法
1、文献调研法：通过查阅相关文献，了解长沙市商品住宅市场的发展情况以及特征价格法的相关理论和实践应用情况，为后续研究提供理论基础和实践案例。
2、专家访谈法：通过采访长沙市房地产专家和从业人员，了解长沙市商品住宅市场的实际情况，掌握市场价格变化以及市场动态。
3、数据采集法：通过查阅长沙市商品住宅的房产资料，收集商品住宅的各项特征因素，如建筑面积、朝向、楼层高度、房间布局等，进行数据统计和分析。
4、数理统计方法：采用数理统计的方法，通过对价格和特征因素的相关性分析，建立长沙市商品住宅的特征价格模型，利用电脑编程对数据进行模型拟合、分析和优化。
5、案例分析法：通过实际案例的分析，对特征价格法进行检验与评估，探讨其应用优缺点和适用范围。
四、研究意义
此次研究将有助于：
1、深入了解长沙市房地产市场的情况，掌握长沙市商品住宅市场的价格动态和变化规律，为房地产投资者和相关从业人员提供参考依据。
2、对特征价格法的理论和实践进行深入研究，探索其在长沙市商品住宅市场的适用性和优缺点，为长沙市土地拍卖、住宅投资及其它有关决策提供重要参考。
3、对特征价格法在长沙市商品住宅市场的实际应用进行探究和总结，为房地产市场的发展提供数据支撑和决策参考，为长沙市商品住宅的诚信交易和市场健康发展等维护社会稳定作出特定贡献。