新业态项目投资融资决策.ppt

新业态项目投资融资决策课程主要内容第一部分项目投资决策投资项目进展过程投资决策所要考虑的主要问题影响投资决策的主要因素投资决策的层次项目投资决策框架工程项目投资决策中
收益与风险的权衡作为决策依据的评价过程评价要素评价层次评价对象投资时机的把握行业的生命周期产品的生命周期投资方式选择一、项目可行性研究的内容（一）市场分析市场调查方法市场预测方法市场壁垒分析市场结构与企业行为垄断竞争市场的非价格竞争需求价格弹性在市场分析中的意义（二）投资条件与项目选址（三）技术方案技术方案选择产品方案评价工艺方案评价（四）环境保护与劳动安全（五）企业组织和劳动定员（六）项目实施进度安排项目实施进度计划方法项目实施进度计划方法（七）投资估算与资金筹措（八）财务分析（九）国民经济与社会效益分析二、现金流量构成（一）投资工业项目建设投资构成工业项目流动资金构成（二）成本费用成本费用中的固定资产折旧费成本费用中的固定资产折旧费成本费用中的无形、递延资产摊销费成本费用要素及其现金流属性（三）销售收入、利润及税金资金等值计算常用资金等值计算公式常用资金等值计算公式常用资金等值计算公式三、投资项目财务分析报表工业项目流动资金估算工业项目流动资金估算主要的债务偿还方式项目资金规划清偿能力分析指标各财务报表之间的关系四、项目财务分析指标（一）净现值净现值计算示例净现值函数

式中NCFt和n由市场因素和技术因素决定。
若NCFt和n已定，则基准折现率的确定用净现值指标进行多方案比选用净现值指标进行多方案比选（二）内部收益率（IRR）计算IRR的试算内插法内部收益率计算示例项目内部收益率的唯一性问题讨论项目内部收益率的唯一性问题讨论项目内部收益率的唯一性问题讨论项目投资回收模式非常规项目内部收益率的检验非常规项目内部收益率的检验（三）投资回收期五、项目不确定性分析项目投资风险类别常见的项目风险因素项目投资决策中收益与风险的权衡销售收入及成本与产量之间的关系盈亏平衡分析图盈亏平衡分析盈亏平衡分析示例经营杠杆盈亏平衡分析的扩展敏感性分析项目净现值的概率描述概率分析示例概率树各种状态组合的净现金流量及发生概率投资项目风险估计各种状态组合的净现值及累计概率项目风险估计的图示法六、技术改造项目财务评价七、房地产项目投资分析房地产项目的费用和收益房地产开发项目总投资构成折旧的蔽税作用房地产项目初步财务分析过程框图参数调整后的初步财务分析抵押贷款常数房地产项目现金流分析模型八、先进技术应用项目评价基于关键成功因素的多准则评价