XXXX年中国工业地产行业发展前景预测报告.doc

2011-2015年中国工业地产行业产业深度调研及发展前景预测报告
目录

第一章工业地产业相关概述1
第一节房地产概念阐释1
一、房地产的特征1
二、房地产的自然形态1
三、房地产的类别1
第二节房地产行业概述2
一、房地产行业的主要领域2
二、房地产行业的特点3
三、房地产行业的地位4
第三节房地产市场分析的内容和特点6
一、房地产市场分析的层次6
二、提高房地产市场分析有效性的途径7
第四节工业地产基础阐述7
一、工业地产的界定7
二、工业地产的特性7
三、工业地产分类8
第五节发展工业地产意义重大8

第二章2010-2011年中国工业地产开发与盈利模式调研10
第一节工业地产开发模式10
一、工业园区开发模式10
二、工业地产商模式10
三、主体企业引导模式10
四、综合运作模式11
五、私人业主开发模式11
第二节工业地产企业盈利模式11
一、主要以土地溢价增值而获取利润11
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利11
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利12

第三章2010-2011年中国工业地产新形势透析13
第一节中国工业地产发展回顾13
一、我国工业地产的兴起及影响因素13
1、世界的制造产业向中国转移13
2、各个城市图加大了招商引资力度13
3、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持13
第二节2010-2011年中国工业地产运行现状分析13
一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段13
二、金融危机对中国工业地产市场洗牌和重组14
三、2010-2011年初呈现出强劲的发展势头15
四、中国工业地产与西方国家存在差距15
第三节2010-2011年中国工业地产业动态分析15
一、中国工业地产联盟成立15
二、中国工业地产高层峰会广州开幕16
三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦17
四、两江新区发现“五星级”工业地产综合体18
第四节工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题20
一、工业园区的建设缺乏标准，重复建设严重20
二、招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢”20
三、贪大求洋，面子工程20
四、资金供应链不完善，融资成瓶颈21

第四章2010-2011年中国工业地产市场深度剖析22
第一节2010-2011年中国工业地产市场运行总况22
一、工业地产市场化步伐在调控中加速22
二、中国工业地产市场绝地反弹至历史最高点25
三、工业物业需求量急剧猛增26
四、工业地产资金投入回升26
五、工业地产交易量和租售价攀高26
第二节2010-2011年外资在中国工业地产加速布局27
一、外资蓄势工业地产物流仓储地产仍将是主要战场27
二、工业地产升温中外巨头中国短兵相接28
三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局29
1、AIMS-AMPCAPITAL瑞思将进军中国工业地产市场29
2、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射31

第五章2010-2011年中国工业地产主要物业类型透析32
第一节物流仓储32
一、物业特点32
二、分布区域32
三、未来发展33
四、政策导向35
第二节工业研发楼宇35
一、物业特点35
二、分布区域36
三、未来发展36
四、政策导向36
第三节工业厂房38
一、物业特点38
二、分布区域38
三、未来发展39
四、政策导向40

第六章2010-2011年中国工业地产重点市场分析——北京41
第一节北京工业地产运行背景分析41
一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱41
二、2010-2011年北京规模以上工业同比增长率分析41
三、2010-2011年北京工业占地区生产总值比重41
第二节2010-2011年北京工业地产热点聚焦42
一、北京工业地产租售量排行出炉42
二、全国工业和信息化工作会议在北京召开43
第三节近几年北京工业用地出让情况分析46
一、工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大46
二、远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积比重46
三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比47
第四节2010-2011年北京工业园区土地市场分析47
一、园区土地供应分析47
二、北京工业开发区呈现以下新特点48
1、进行重新规划与整合，园区设立更加合理化48
2、开发区的开发程度较高，基础设施较完善48
3、国家级开发区规划土地面积基本不变，市级开发区规划土地面积大幅减少48
三、园区需求情况分析48
四、园区价格水平分析49
第五节2011-2015年中国工业地产发展预测50
一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域，开发区将会更受关注50
二、工业用地将采取招拍挂方式出让，其熟地价水平有望持续上涨51
三、园区内的工业用地形式将呈现多