XXXX年中国工业地产行业发展前景预测报告.docx

2011-2015年中国工业地产行业产业深度调研及发展前景预测报告目录第一章工业地产业相关概述1第一节房地产概念阐释1一、房地产的特征1二、房地产的自然形态1三、房地产的类别1第二节房地产行业概述2一、房地产行业的主要领域2二、房地产行业的特点3三、房地产行业的地位4第三节房地产市场分析的内容和特点6一、房地产市场分析的层次6二、提高房地产市场分析有效性的途径7第四节工业地产基础阐述7一、工业地产的界定7二、工业地产的特性7三、工业地产分类8第五节发展工业地产意义重大8第二章2010-2011年中国工业地产开发与盈利模式调研10第一节工业地产开发模式10一、工业园区开发模式10二、工业地产商模式10三、主体企业引导模式10四、综合运作模式11五、私人业主开发模式11第二节工业地产企业盈利模式11一、主要以土地溢价增值而获取利润11二、进行项目开发通过长期持有经营收益或出售产品获利11三、通过与工业企业联合按需订制地产开发模式而获利12第三章2010-2011年中国工业地产新形势透析13第一节中国工业地产发展回顾13一、我国工业地产的兴起及影响因素131、世界的制造产业向中国转移132、各个城市图加大了招商引资力度133、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持13第二节2010-2011年中国工业地产运行现状分析13一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段13二、金融危机对中国工业地产市场洗牌和重组14三、2010-2011年初呈现出强劲的发展势头15四、中国工业地产与西方国家存在差距15第三节2010-2011年中国工业地产业动态分析15一、中国工业地产联盟成立15二、中国工业地产高层峰会广州开幕16三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦17四、两江新区发现“五星级”工业地产综合体18第四节工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题20一、工业园区的建设缺乏标准重复建设严重20二、招商引资机制不完善来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢”20三、贪大求洋面子工程20四、资金供应链不完善融资成瓶颈21第四章2010-2011年中国工业地产市场深度剖析22第一节2010-2011年中国工业地产市场运行总况22一、工业地产市场化步伐在调控中加速22二、中国工业地产市场绝地反弹至历史最高点25三、工业物业需求量急剧猛增26四、工业地产资金投入回升26五、工业地产交易量和租售价攀高26第二节2010-2011年外资在中国工业地产加速布局27一、外资蓄势工业地产物流仓储地产仍将是主要战场27二、工业地产升温中外巨头中国短兵相接28三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局291、AIMS-AMPCAPITAL瑞思将进军中国工业地产市场292、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射31第五章2010-2011年中国工业地产主要物业类型透析32第一节物流仓储32一、物业特点32二、分布区域32三、未来发展33四、政策导向35第二节工业研发楼宇35一、物业特点35二、分布区域36三、未来发展36四、政策导向36第三节工业厂房38一、物业特点38二、分布区域38三、未来发展39四、政策导向40第六章2010-2011年中国工业地产重点市场分析——北京41第一节北京工业地产运行背景分析41一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱41二、2010-2011年北京规模以上工业同比增长率分析41三、2010-2011年北京工业占地区生产总值比重41第二节2010-2011年北京工业地产热点聚焦42一、北京工业地产租售量排行出炉42二、全国工业和信息化工作会议在北京召开43第三节近几年北京工业用地出让情况分析46一、工业用地出让活跃出让面积呈现阶段性扩大46二、远郊区是工业用地出让的主要区域约占出让总面积比重46三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比47第四节2010-2011年北京工业园区土地市场分析47一、园区土地供应分析47二、北京工业开发区呈现以下新特点481、进行重新规划与整合园区设立更加合理化482、开发区的开发程度较高基础设施较完善483、国家级开发区规划土地面积基本不变市级开发区规划土地面积大幅减少48三、园区需求情况分析48四、园区价格水平分析49第五节2011-2015年中国工业地产发展预测50一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域开发区将会更受关注50二、工业用地将采取招拍挂方式出让其熟地价水平有望持续上涨51三、园