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“HF外滩”商品房市场定位研究的任务书
任务书
项目名称：HF外滩商品房市场定位研究
项目背景：
上海外滩是上海市区内最负盛名的旅游景点之一，拥有着得天独厚的资源禀赋和人文底蕴。2018年11月，外滩再度闪亮登场，全新改造的HF外滩正式开售。HF外滩定位于上海最负盛名的旅游景点之一的外滩，项目跨越2.3万平方米，总建筑面积为9万余平方米，集高端住宅、公寓、商业、酒店等业态于一体。
在市场竞争激烈的当下，HF外滩项目售出率不尽如人意，竞争力不强。因此，为了突出HF外滩的市场竞争力，本课题拟定了“HF外滩商品房市场定位研究”作为本项目工作重心，旨在为该项目提供市场定位方案，以提高其竞争力。
主要研究内容：
1.了解HF外滩的基本情况，包括其历史、地理位置、业态结构和项目规划等。
2.分析当前上海房地产市场的主要竞争对手和市场趋势，了解其产品定位和市场优势。
3.进行HF外滩项目顾客需求分析，并定位目标客户群体。
4.根据顾客需求和市场状况，提出HF外滩的市场定位方案，并制定切实可行的营销计划。
5.通过深度访谈、问卷调查和实地调研等方式，进一步确定市场定位方案的可行性和具体实现方案。
6.提出市场推广建议，包括广告策划、宣传推广、公关活动等，以实现所制定的市场定位方案。
研究任务的实施计划：
时间安排：
本项目预计工作时间为3个月，详细时间安排如下：
第一月：调研与分析
1）了解HF外滩项目的基本情况。
2）分析当前市场中的竞争对手和市场趋势。
3）开展顾客需求分析，确定目标客户群体。
第二月：定位与推进
1）根据调研结果，制定HF外滩的市场定位方案。
2）确定市场推广建议，制定切实可行的营销计划。
第三月：实施与评估
1）实施市场推广建议，完成营销计划。
2）评估市场定位方案的可行性和实现情况。
初步预算：
该项目的预算总额为40万元，具体预算如下：
调研费用:8万元
人员费用:15万元
宣传费用:10万元
其他费用:7万元
总预算：40万元
项目成果交付：
研究完成后，该项目将提供以下成果：
1.HF外滩市场定位方案的详细报告。
2.根据定位方案制定的营销计划。
3.基于实地调研等方式的市场调查报告。
4.提供市场推广建议和可行性分析。
5.完成该市场定位研究的全部工作报告。
以上成果将以书面形式呈现，并在项目实施期间向客户反馈。
总结：
针对HF外滩项目的市场定位问题，本项目旨在为其提供可行性的市场定位方案和营销推广计划。本项目将通过实地调研等方式，详细了解项目情况和市场需求，然后根据实际情况制定市场定位方案和营销计划，帮助HF外滩提升其竞争力，实现预期的业绩水平。