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投资企划书.docx

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编号： 时间：2021年x月x日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES21页 第PAGE\*MERGEFORMAT21页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT21页 投资企划书 龙岩市新罗区东肖镇奇迈山脉 生态农业、旅游、新农村建设，综合性开发案 福建龙岩龙台生态农业开发有限公司 FUJIANLONGYANLONGTAISHENGTAI AGICULTUREDEVELOPMENTCO.,LTD. 龙岩市东肖镇盂头村奇迈之春公寓2楼 电话：86-597-2790001传真：86-597-2799266 电子邮件：power06@yahoo.cn 手机：137-99748693 目录 壹、背景说明---------------------------------01 贰、开发计划----------------------------------02 叁、地理位置图-------------------------------05 肆、现场照片----------------------------------06 伍、与政府签订的意向书及立项书-------07 陆、结论与投资方式-------------------------15 背景说明 2007年9月间，在福建省龙岩市接触了一件很好的项目「龙岩 市（新罗区东肖镇）奇迈山龙台生态农业、新农村建设项目」，是吾 等多年来在中国大陆所碰到最好的一个项目。 其实本案简单来说，是一件综合性(含征地、租地)的土地开发案 征地(有产权的建地)为1,500亩，其余为租地。至已有19个当地的 土地开发商申请过，但都被驳回，主要是中国政府对土地的开发案审 核十分严格，很难通过。但经过当地官员的指导，若能与「引进台湾 农业的新农村建设」结合，是可以通过的，于是中外双方的结合就形 成了，成立了「福建龙岩龙台生态农业开发有限公司」合资公司，操 作此案。 由公司外方，引进台湾农业，除别墅建地1,500亩外(每亩征地 价格在￥10万，但当地的市价在￥240万。征地所盖的别墅是可以 贩售转让的)，政府同意另租地20,820亩(每亩每年租金约￥3元)， 作为生态农业开发用地。本案开发别墅为主，二年完成；配合农业开 发为辅，五年完成。二年后别墅完成时，租地必然增值。自己可开 发，或转租给别人开发都可获利。 如今本案已顺利呈准于当地政府(见所附的立项书及意向书-由 詹益友先生所属的『格瑞光电(厦门)有限公司』代表签署)，现期结合 中方朋友成立了一家资本额人民币2,000万元公司操作。详细资料 如后： -1- 贰、开发计划 一．前言 龙岩位于福建省西部，通称闽西，西晋太康三年（公元282年）置新罗县，迄今有1700多年的历史。唐开元二十四年（公元736）建汀州。元至元十五年（公元1278年）汀州升为路，明洪武元年（公元1368年）改为汀州府。清雍正十二年（1734年）龙岩县升为直隶州，直至清末，建国初设龙岩专区，1970年改龙岩地区。1997年5月撤地设市，辖区范围：新罗区、漳平市、永定县、上杭县、武平县、长汀县、连城县、面积1.9万平方公里，人口287万。 龙岩是海峡两岸经济区闽西南一翼交通枢纽，地处闽粤赣三省交界，东临厦门、漳州、泉州，南接广东梅州，西临江西赣州，北连三明，在海峡西岸经济区延伸两翼、对接两州，拓展腹地方面具有特殊的地理位置。目前现有龙岩――漳平、鹰潭、厦门线，龙岩――深圳、广州、汕头线，龙岩――赣州、江西、广东线和2006年开工2008年建成后龙岩到厦门车程将缩短至40分钟，龙岩――厦门复线高速铁路。龙岩交通以1个冠豸山机场，4条高速公路、4条铁路、8条国省道为主体的现代化立体交通网络，实现与海峡两岸经济区和珠江三角洲、长江三角洲以及中西部地区交通主干线全面对接。向东厦门可南下北上至沿海各大中城市，经龙岩――长汀高速、赣州――龙岩铁路可达中西部各地区城市。 龙岩是福建省资源丰富的黄金宝地，矿产资源品种多、储量大，已探明的矿物种类达64种，其中金、铜、铁、煤、高岭土等16种矿产储量居全省首位。林业、水力资源丰富，森林覆盖率78%，居全省之最；水能理论蕴藏量214.5万千瓦，可开发量188.1万千瓦。 -2- 盂头村新农村建设项目总体构想 地理位置分析 龙岩市位于福建西部，通称闽西，现与厦门并称海西，自胡锦涛总书记来龙岩开会并提出“加快海西建设的计划”后，寸土寸金。龙岩市东临厦、漳、泉，南接广东潮州、汕头，西临江西赣州，北靠三明即沿海腹地，又是内陆的前沿。中国成立后，奇迈山山脚一直是军队电台和干扰电台基地，少有外人进入，虽是离市中心最近的最大高山，一直保