2022新型农村社区建设的5种模式.doc

新型农村社区建设的5种模式模式一市场运作型建设新型农村社区需要大量资金作保障。筹措资金的最有效方式莫过于市场化运作。这种运作模式重在运用市场机制综合利用土地、信贷和规费减免等优惠政策吸引房地产开发、工程设计、土建施工及其他企事业单位积极参与新型农村社区建设。在我市新型农村社区建设中对于具有地理位置和交通优势、土地具有较大开发价值的地方可以通过统一规划、市场运作、业主开发、集中建设实现整体搬迁整合成为新型农村社区。外地不少地方的做法值得我们借鉴。XX市XX县区明义社区在进行新型农村社区建设时就是利用生态优势将社区二期开发节约出的990亩土地中拿出300亩用于旅游业发展从而解决了部分建设资金短缺问题。该社区的幼儿园、超市、商业街等一切用作经营的配套设施建设也都采取企业运作的办法来解决资金问题。模式二政府主导型对县、乡财政基础较好或村级集体经济实力较强的地方可以充分发挥政府的主导作用通过bt、bot等模式开发建设成为新型农村社区。所谓bt模式是指政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目。项目的运作通过项目公司总承包融资、建设验收合格后移交给业主业主向投资方支付项目总投资加上合理回报。所谓bot模式是指基础设施投资、建设和经营的一种方式它以政府和私人机构之间达成协议为前提由政府向私人机构颁布特许允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。目前bt模式、bot模式都是筹集项目建设资金的形式。模式三企业参与型采用这种模式需要积极动员有实力、有需求、有辐射带动能力的龙头企业参与新型农村社区建设把解决社区产业发展、群众就业和企业用地等需求紧密结合起来实现企业与新型农村社区融合发展、互利双赢。XX市XX县区古佛寺社区建设就是这方面的典范。该社区的居民房屋建设面积为19万平方米需投入资金1.6亿元。为筹措建设资金古佛寺社区将腾出的690亩土地交由河南众品食业股份有限公司统一使用公司拿出补助资金1.035亿元用于居民房屋建设这样农民户均只拿1万元。新型农村社区建设腾出的土地众品公司部分用于建设养殖基地和果蔬加工基地剩余土地用于众品公司扩大发展。社区居民不仅能够获得土地入股的股金还可以到基地打工增加收入实现了双赢。模式四政策引导型对位置比较偏远或者深石山区、地质灾害威胁区、煤矿塌陷区、XX县区等不宜居住的地方以及扶贫搬迁的村庄要重点借助相关政策和重大项目建设机遇实施整体搬迁就近进入新型农村社区。该模式可以解决居住在自然条件恶劣区域内的农民的生存生活和脱贫致富问题而且为改善和恢复迁出地生态环境打下良好基础达到扶贫与生态建设双重效益。我市伊滨区寇店镇和谐社区杜寨小区建设就属于该模式。该小区是洛阳龙门煤业常村煤矿塌陷区杜寨村搬迁工程项目总建筑面积6.8万平方米计划安置杜寨村搬迁居民400余户1700余人。小区建成后将彻底解决杜寨村群众生产、生活中遇到的现实问题。再如XX市。该市将异地扶贫搬迁、南水北调库区移民搬迁、国家重点项目建设搬迁与新型农村社区统筹规划建设有效改善了群众生产、生活条件。模式五自筹自建型对位置相对偏远但地方政府有一定财力的地方可以采取规划一步到位、群众自筹自建的模式逐步予以推进。新型农村社区建设没有固定模式各地有各地的做法各地有各地的特殊情况在借鉴外地经验的同时更重要的是要和本地实际情况结合起来去创造性的落实。毫无疑问新型农村社区建设必须遵循规律切实做到一切按照规律办事违反规律的事情坚决不能干符合规律的事情则要坚定不移、一以贯之地干。当前我们就要抓住加快新型农村社区建设这个重大机遇进一步解放思想顺势而为、借势而上。正如市委书记毛万春所讲要进一步形成破解难题、攻坚克难的良好态势和气势争取更有作为就要遵循好、运用好市场经济规律、群众工作规律、具体问题具体分析规律。第二篇：新型农村社区建设模式新型农村社区建设模式根据我们的的实际采访和问卷调查我们发现主要有四种不同的建设模式：第一政企联建型。政府与开发商联建一部分土地用于房地产开发一部分土地用于安置当地农民开发所赚的钱用于新社区的基础设施建设非常典型的就是荥阳的洞林湖新村和邢村新村；第二集体代建型。乡镇集体或者村集体统一委托建筑公司建群众购买微利经营如XX市XX县区杜曲镇龙堂村。第三村民自建型。统一规划统一图纸群众在原有的宅基地上自建如XX县区大冶镇的刘碑中心社区。第四政府代建型。这种模式下政府为了公共利益的需要将农民的宅基地和部分耕地进行征用在为农民建设新的社区的基础上提供征地补偿比较典型的是XX市姚桥乡的