《前期物业服务协议》.doc

--

前期物业服务协议

项目名称：正基领尚城
项目座落地址:安徽省阜南县富坡大道西侧
委托方:阜南县正基置业有限公司
受托方:安徽迪尚物业管理有限公司
签订日期：2015年1月1日

前期物业服务协议

甲方（业主)：
座落位置：
建筑面积：㎡
联系电话：（固话)（手机)
住所地及邮编：

乙方（物业服务企业）：安徽迪尚物业管理有限公司
负责人：卢家萍
联系电话：0558—6898333
地址:安徽省阜南县东方领秀城小区
资质等级三级
证书编号：3732

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《安徽省省物业管理条例》、《安徽省物价局、安徽省住房和城乡建设厅印发安徽省物价局、安徽省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就前期物业管理服务(本协议所指前期物业服务是指自房屋出售之日起至本物业业主大会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务.）达成如下协议：

第一章物业服务内容和质量

第一条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放秩序管理;
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修服务；
根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规规定,甲方委托乙方按照甲乙双方签订的《装饰装修服务协议书》对甲方的装修提供服务；
8、物业档案资料管理。
第二条乙方为甲方提供的前期物业服务质量标准按照本物业所在地政府审核备案的物业服务费对应的物业服务标准执行,详见本物业开发商与乙方签订的《前期物业服务合同》.
第三条甲方委托乙方为其提供前期物业服务质量标准外的其他新增物业服务事项（选）：
1、无；
2、无。
第四条甲方就专有物业、专有设施设备、场地等的维修、养护及其他特约服务，向乙方提出委托时,乙方可以接受委托并按照乙方公示收费标准或约定收费。

第二章物业服务费用

第五条物业服务费主要用于以下开支：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
7、办公费用;
8、管理费分摊；
9、物业服务企业固定资产折旧；
10、法定税费;
11、物业服务企业的利润；
12、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，须通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。
第六条甲方未办理本物业房屋所有权证时，物业服务收费以本物业《商品房买卖合同》中约定的销售建筑面积为准收取。甲方办理本物业房屋所有权证的，物业服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积为准收取。销售建筑面积和产权建筑面积存在差异的,物业服务费不再多退少补。但当房屋所有权证办理完毕后,必须以房屋所有权证所登记的建筑面积为准收取物业服务费。
第七条物业服务费按照甲方与开发商签订的本物业《商品房买卖合同》约定的本物业交付之日起计收。乙方在甲方收楼时,计清并预收12个月物业服务费。此后,物业服务费按以下第种方式缴纳:
1、按自然月收取。甲方应于每月1日缴纳当月的物业服务费.
2、按自然季度收取。甲方应于每季度首月1日缴纳当季的物业服务费。
3、按年收取。甲方应于每年度12月31日缴纳的物业服务费。
（若当地法律法规有明确要求的按当地规定执行)
第八条物业服务费用实行包干制,收费根据建筑面积按照以下标准计收:
高层住宅：0。72元/㎡·月，
商业物业：1.5元/㎡·月。
乙方按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，并按上述标准收取物业服务费用,盈余或亏损由乙方享有或承担。
物业服务费用如遇政府执行标准调整，甲方同意乙方按政府最新标准执行。
第九条公摊水电费按以下第2种方式缴纳:
1、物业服务费中包括公摊水电费.
2、物业服务费不包括公摊水电费：
公摊水电费按照“谁受益，谁承担”的原则，按户/建筑面积进行分摊，并与物业服务费同时缴纳.公摊水电费包含但不仅限于路灯用电、梯灯用电、园景用水电、二次供水电费、电梯用电、设备房用电等费用。
第十条甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，须及时将其与物业使用人之间的约定书面告知乙方,从其约定，但甲方为法定的物业服务费缴交人。
物业产权发生转移时,甲方须结清物业服务费用，并及时和新业主共同与乙方办理资料变更登记手续。因甲方未及时