2022关于加快推进城中村改造的调研报告(精) (4).doc

关于加快推进城中村改造的调研报告(精)关于XX县区城中村改造问题调研报告2012年11月8日我们一行五人组成的调研小组以城中村改造中存在的问题为切入口对XX县区城中村改造办公室进行了深入调研。现将调研情况报告如下。一、调研目的1.城中村改造之无形改造过程中所体现出来的问题以及村名回迁以后的生活状况。2.XX市XX县区城中村改造之具体数据收集。3.改造过程中出现了什么问题改造完成后发现了什么问题以及有哪些需要改进的地方。二、雁塔城中村改造的基本情况1.全区一共120个城中村的无形改造全部由XX县区城中村改造办公室进行。2.通过土地确权改造四个村即后村响塘村西三爻（堡）双桥头。3.将集体土地转性为国有土地也可通过征收的程序但在具体操作过程中存在手续繁琐以及耗时过长的问题因而城中村改造过程中都通过提地确权的程序来完成土地转性问题。4.XX县区已拆25个城中村安置回迁6个村采取“就近安置原址新建”的原则。5.2007年以前自主改造4个村即新加坡长延堡西三爻（堡）。6.2007年城中村改造办公室成立后村成为政府主导改造的第一村。7.完成经济体制改造的共70个村完成标准即报民政局拿到完成批复。改造规模不能低于2000户村规模小的就近合并为一个社区。8.目前34个完成改造的城中村有民政局统一管理成为社区农民转化为居民并且完成经济体制改革成立社区。9.改造赔付方式主要有3种即房屋+预留地房屋+商业面积房屋+货币。三、无形改造中存在的问题1.医疗保险问题主要体现在政府政策盾上。2007年市政府157号文件指出“自转为居民后5年以内仍可享受惠民政策。”同年市卫生局发文指出“户口本转化为居民则不能参加农合。”而农合只需要农民缴纳30元即可享受的医疗保险转化为居民后需缴纳180元才能享受城镇居民医疗保险。目前此问题仍未解决。2.养老保险问题曲江管委会已解决此问题主要存在于高XX县区已拆村养老保险未落实。4.村民不愿意回迁的原因主要有。对过渡费不满意以及对房屋质量、户型不满意。四、经济体制改造的基本情况1.由原来的“改制先行改建跟进”原则改变为“有形无形同步原则”以此来解决股民基准日确定工作中存在的由于时间差的问题导致的在册人员确定紊乱的情况。2.“农转居”启动依据。首先由城改办提出关于“农转居“的申请在得到市政府的批复后才能真正意义上启动并严格按照批复逐级审查。3.“农转居“后的具体实施步骤。清产核资；股份量化；成立公司。其中清产核资由城改办委托具有资质的专业公司进行股东名单以及股权的量化都要进行公示在最后的会议纪要以及公示名单成册后意味着经济体制改造工作全部完成。4.在公司成立后仍然存在着缺乏监督其具体工作实施情况的特别监督小组以至于其具体盈利亏损情况得不到有效的监管进而导致有的公司只是一个空壳。5.经济体制改造工作具有非常强的专业性以至于城改办不能实现自己的只能而只能委托专业公司完成若委托的公司出现问题则会导致村民利益受损。6.XX县区城改办于2008年从城建局的一个科室中独立出来为全额拨款事业单位人员从18人扩展到30人其中在编19人设有7个科室其中有3个处级职务7个科级职务。五、城改办的具体职责1.有形改造2.无形改造3.安置回迁4.项目监管安置房的选址由市政府统一规定在确定方案之前市上有“控规图”通常采取“统一拆迁集中安置”的原则。杨家村改造中存在遗址保护问题改造后只剩余53亩土地不能在原地建房集中安置因此由政府在明德门、丈八沟东路附近团购商品房解决其安置问题因此产生“租住分离”问题同时“原址就地安置”也可能会引来新的城中村问题。六、拆迁安置方案的确定1.调查村庄基本情况分析改造的必要性和可行性。2.确定建设方案即有形改造方案。3.确定经济体制改革方案即无形该做方案。4.具体改造过程中的资金来源与资金保障。5.完成拆迁安置工作。6.对于改造后成立公司的经济效益分析完成可行性研究报告。7.报市城改办按照文件批复内容具体实施。七、拆迁安置方案的具体实施1.由市级城改办办理拆迁手续。2.成立动迁队进村进行宣传工作。3.同时进行拆迁安置评估。4.由城改办、街道办事处抽调人员共同审核补偿协议。5.支付补偿款。在拆迁安置工作的全程中都由开发商全