交通枢纽商业综合体定位研究——XX火车东站西广场为例的任务书.docx

交通枢纽商业综合体定位研究——XX火车东站西广场为例的任务书
一、研究背景
随着城市化的发展，城市交通不断完善，各种交通工具的使用率不断增加。城市交通枢纽作为连接各个交通方式的重要节点，不断扮演着着越来越重要的角色。同时，随着商业发展的不断壮大，越来越多的商业机会与交通枢纽之间产生了联系，这种联系也出现了更多的商业机会。因此，交通枢纽商业综合体的出现以及其研究成为了近年来研究的新热点。
二、研究目的
本研究以XX火车东站西广场为对象，旨在通过对现有交通枢纽商业综合体的定位研究，探讨火车站周边商业集聚的模式，提出适合火车站周边商业综合体发展的模式，进而为交通枢纽商业综合体的发展提供有益的借鉴与意见，为交通枢纽商业综合体的实践创新提供一定的理论参考和实践依据。
三、研究内容和方法
1.研究内容
此次研究的主要内容分为定位研究与模式探究两部分：
（1）定位研究
对XX火车东站西广场进行风险评估，归纳火车站周边商业的现状，总结XX火车东站西广场的优劣势和未来发展的机遇挑战，以及梳理国内外同类型交通枢纽商业综合体发展情况，归纳其商业模式，并结合实际情况为火车站周边商业集聚提供科学的定位结论。
（2）模式探究
在了解交通枢纽商业综合体的发展过程、商业模式、商业空间租赁配置等方面的基础上，研究针对火车站周边的商业综合体具体商业模式与空间布局方案，并以XX火车东站西广场商业综合体为例进行模式探索，以期为交通枢纽商业综合体的发展提供一定的借鉴和建议。
2.研究方法
研究方法分为两个部分：
（1）定位研究方法
针对XX火车东站西广场进行现状分析，使用SWOT分析法，对现有的交通枢纽商业综合体进行归纳分析。
（2）模式探究方法
通过文献调研和实地考察，汇总已有研究成果，了解交通枢纽商业综合体的发展过程和现状，并通过大量的个案孵化研究，结合XX火车东站西广场所处地域、人口流动、市场需求等因素，分析火车站周边商业集聚的特殊性和商业模式选择的合理性，并提出空间布局方案及建议。
四、研究成果
（1）一份完整的交通枢纽商业综合体定位研究报告，主要包括现有交通枢纽商业综合体发展状况的分析，火车站周边商业集聚的特点和潜力分析，XX火车东站西广场的有效的定位方案以及推进火车站周边商业综合体的建议等。
（2）一份针对XX火车东站西广场商业综合体的模式探究报告，主要包括空间布局方案及推进措施。
（3）半年内提供5次咨询服务，针对报告中的问题进行免费解答及提供跟进服务。
五、研究时间与经费
（1）研究时间为两个月。
（2）研究经费预算：不超过10万元（包括专门的研究人员、接受市场调查费用、纸质资料和相关设备等）。