BIM技术应用方案(业主方).pdf

一、BIM在设计施工运用的现状

设计与施工阶段存在不同的工作侧重点、工作内容也大相径庭，设计阶段的

BIM关注的是方案比选、方案调整、性能分析、可视化表达。施工阶段的BIM
则关注BIM模型在施工、运营阶段的深入应用，基本上不涉及图面表达。同时，
施工阶段是设计图纸转向实物的重要阶段，同时也是业主投入最大的一块。两者

在使用目的、深度要求、软件工具等方面均有不同，导致设计方的BIM模型并
不总是可以直接流转到施工阶段。

目前的情况是，无论设计院是否提交Revit模型，大部分施工方都会重新建
模。为什么呢？因为施工过程对Revit模型的准确性和全面性非常依赖，如果设
计院的模型不符合要求，那造成的损失就会很严重。所以目前普遍的施工单位还
是会要求设计院提供施工蓝图，以施工蓝图为基准来进行施工。你会问，为什么

设计院建的Revit模型不符合施工方要求呢？我觉得有三个原因：
1）设计方加入的模型信息和施工方需要的信息是不匹配的；
2）目前没有什么可靠的检查模型合规性的工具；

3）权责不清晰。就算设计院随意建了一个Revit模型，也不用负责任。
在施工准备阶段施工方根据设计方做好的施工图和BIM模型进行revit建
模。在这个时候一般会组织技术交底会议，也就是设计院会跟施工方说明设计的
意图，并且解答施工方对图纸的疑问。基于这些沟通交流之后，施工方对设计图
纸进行综合优化，解决设计图纸的错漏碰缺、优化管线走向排布、降低施工难度、
提高施工质量。

在施工过程中，施工方可以运用BIM技术根据模型进行施工模拟，决定施
工方案：
1）施工进度模拟，也就是根据施工方案，做一个模仿施工时的视频，今天
到多少层了，需要多少人，多少混凝土啥的。模拟还要细分很多种，比如框架结

构砌体结构的施工模拟，竖向运输的方案模拟等，BIM的意义就在于这些新的应
用。
2）施工场地的布置模拟，施工时，参与方有很多的，这个设备放在工地的
哪个地方，什么时候进入工地，都是要提前决定好的。不然里面全是卡车，都不
知道怎么玩了。
3）对于比较复杂的施工点，要出专门的施工方案，针对项目建设过程中的
重难点部位单独提出了复杂工序的施工模拟问题。当然，这些都要结合当地的设
计规范和施工规范，能够直接指导施工才有意义。
而在施工过程中的这些运用是设计方不会过多参与的，但是对于业主来说，
从项目的全生命周期来管理是最基本的态度。而不是将其割裂开来阶段性的应
用。

运用BIM技术形成的信息化工作流程让设计和施工无缝衔接，在项目招标
开始就通过合同约定来明晰项目建设过程中各参与方的责任、权利，使问题流程

形成有效闭环。通过BIM模型承载的信息的三维可视化特性来提高两者之间的
信息传递与处理能力，减少信息在传递过程中的流失和时间成本，这样才能及时
和有效解决问题。

二、BIM技术的特点分析

BIM是指以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，基于最先进
的三维数字设计和工程软件所构建的“可视化”的数字信息建筑模型。BIM技术可
解决工艺认识不全面、专业配合不到位、设计考虑不彻底、图纸优化参差不齐等
以及施工配合不理想、施工工期有偏差、管理有缺陷、安装无优化等问题，避免
图纸变更频繁、项目工期延后、投资追加等一系列后果，从而提前对施工方案进
行修改完善，减少返工和整改，达到节约项目成本的目的。

1.有效提高项目各参与方的交流和沟通。通过可视化的4D施工信息模型，
可以实现施工信息的实时查询和信息拓展，便于参与各方通过可视化模型进行会
议决策、技术讨论和方案比选，提高了各施工方之间的信息管理和交流效率，提
高了工作质量和工作效率。
2.合理安排进度计划，优化施工方案。通过形象直观的模拟发现施工计划存
在的问题，有效缩短工期，优化施工方案，实现既定工期和成本目标。

3.解决项目施工图纸中存在的碰撞缺陷并进行深化设计。由于各专业相互独
立，缺乏有效、精准的协调与互动，使得在常规的二维设计模式下，各专业设计
交叉现象严重，工作容易反复，生产效率低下，造成施工返工较多，建造成本上
升，资源浪费严重。利用土建、安装等模型进行构件和管线综合的碰撞检测，提
前发现设计中存在的问题，减少设计变更，避免返工，提高了设计效率和质量。

4.工程量统计。通过BIM软件可以快速进行工程量统计，计算材料用量，
限额领料，节约资源，节省造价，有助于项目成本控制。

三、BIM在业主方项目管理中的应用

1.BIM在业主方设计阶段的应用。通常在项目设计阶段，往往因业主方对于
工程专业知识不足，在与设计方进行交流时存在技术障碍，BIM的应用是一种形
象的3D语言，能使得业主在BIM模型中漫游、感受虚拟建造，甚至能精确地查
看每个建筑构件的布置。业主可以直观感受设计成果，