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基于REITs的公共租赁住房融资风险管理研究的开题报告
摘要
随着市场化和商品化程度的提升，公共租赁住房逐渐成为补充市场的重要力量。但是，公共租赁住房的融资困境及风险管理也成为一个难题。该研究通过分析REITs（不动产投资信托）与公共租赁住房的关系，探讨REITs在公共租赁住房融资中的应用及其风险管理，为解决公共租赁住房融资难题提供一些参考意见。
关键词：REITs；公共租赁住房；融资；风险管理
一、研究背景及意义
公共租赁住房是政府为低收入和困难群体提供的一种保障性住房形式，已经成为世界各国推行的公共住房政策的重要组成部分。在市场化和商品化的背景下，不少国家试图引入市场机制解决公共租赁住房的融资问题。而REITs（不动产投资信托）则是一种在全球范围内被广泛运用的不动产融资工具，其在公共租赁住房领域的应用备受关注。
REITs是一种资本市场融资工具，主要是将不动产投资转化为证券投资，通过向公众募资来进行商业不动产的投资和运营。公共租赁住房作为一种特殊的不动产，其转化为REITs的证券投资也呈现出一定的特殊性。因此，本研究旨在通过分析REITs与公共租赁住房的关系，探讨REITs在公共租赁住房融资中的应用及其风险管理，为解决公共租赁住房融资难题提供一些参考意见。
二、研究内容及方法
本研究主要包括两部分内容，分别为REITs在公共租赁住房融资中的应用和风险管理。
在REITs在公共租赁住房融资中的应用方面，本研究将探讨该应用模式的可行性及其对公共租赁住房的融资体系的影响。研究方法主要是通过文献调研和案例分析，结合实际情况探讨该模式的可行性及应用前景，对其优劣势进行评价。
在REITs在公共租赁住房融资中的风险管理方面，本研究将探讨包括信用风险、市场风险、流动性风险等在内的REITs投资风险及其在公共租赁住房领域中的特殊风险，以及相应的风险管理策略和措施。研究方法主要是通过实证研究，对REITs在公共租赁住房融资中的风险进行分析和探讨，并通过风险模型构建等方法提出相应的风险管理策略。
三、研究预期成果
本研究预期能够从以下两方面对REITs在公共租赁住房融资中的应用及风险管理进行深入研究和探讨：
从应用方面，本研究将分析REITs在公共租赁住房领域中的应用模式及可能存在的问题和挑战，并就其发展方向和优劣势进行评价。
从风险管理方面，本研究将从信用风险、市场风险、流动性风险等方面出发，分析REITs在公共租赁住房投资中面临的风险及其特殊性，并提出相应的风险管理策略和措施。
四、研究实施计划
本研究计划用时六个月，分为以下几个阶段：
第一阶段：文献调研和案例分析。主要是通过收集相关文献，阅读国内外相关案例，综合分析和评估REITs在公共租赁住房融资中的应用及其风险管理，并初步构建相关理论框架。
第二阶段：风险模型构建。主要是以实证研究为基础，通过建立风险模型，探讨REITs在公共租赁住房投资领域面临的风险及其强弱，为后续风险管理措施的提出提供依据。
第三阶段：风险管理策略和措施提出。主要是基于前两个阶段的研究结果，就REITs在公共租赁住房融资中的风险管理问题提出切实可行的策略和措施，并加以评估和优化。
第四阶段：撰写论文和答辩。主要是对前三个阶段的结果进行总结、分析和归纳，撰写论文，并进行答辩。