某楼盘年度营销传播执行细案.pptx

【2009·太阳照耀北京城】
年度营销传播执行细案■前言

在目前时间紧,任务重的现实情况下,我们认为本案的推广宣传必须注重“深度”与“广度”的紧密配合,采取超越常规的战略和战术,以营造市场的高度关注为目标,打一场史无前例的“攻坚战役”,在2009年塑造一个创造逆市热销奇迹的明星项目。根据本案既定的营销节点,
我们认为,
本案的前期推广可以划分为三大阶段:

市场预热期---做势
蓄客开盘期---做市
持续热销期---做事■09年2月--12月推广策略主轴Part-1：市场预热期

树立市场地位,凸显区位价值那么,
对于太阳公元来说,
应该如何做势?

万有引力建议---炒区域.要炒作区域价值,
首先让我们来看一下,
城市中心的变迁与回归城市的潮流,
以及,
炒作区域的落脚点在哪里呢?对城市中心的理解2009,回归城市成为新的潮流城市中心---板块论已经过时北京城市发展的新坐标不炒区域,炒象限要完成项目前期市场造势,我们认为结合市场的两大时
间节点进行安排,可以达到事半功倍的完美效果.
主要做好两件大事,借势与搭台唱戏.

1、开年大戏
2、开园大典唱好”开年大戏”—做媒体专刊话题建议:五岳争峰,黄山归来将话题抛给专业杂志,让他们以专业的视角进行解读.达到借势传播的目的.

五岳归来,不看山;
黄山归来,不看岳.

通过城市中心名盘大PK,
可迅速营造项目独特的市场地位,提高在业
界的知名度.
推广渠道配合各渠道推广主题协助动作:前期内部认购及产品说明会2009年,北京流行什么?基于此,万有引力提出:

借助项目开园之际举办一大一小两个社会活动,借此夯实
项目的文化底蕴.
一个是,在开园之际搞一次”活佛祈福”小众传播
活动.
另一个是,借助开园和”五一”3天假期,搞一次
高规格的搭台唱戏活动.
两者合二为一,称之为”开园大典”!
开园大典---之活佛祈福,福地开启活佛祈福活动开园大典---之<牡丹亭>游园会关于昆曲与<牡丹亭>九朝会与<牡丹亭>游园惊梦
白先勇与《牡丹亭》

白先勇，当代著名作家。由其所
改编的青春版昆曲《牡丹亭》，从剧
本到舞台艺术，都力求精益求精，引
起了国内外广泛的关注和追捧。

此活动邀请白先勇，携带其《牡丹
亭》参与演出，为本案吸纳目标客
户，推进项目销售的同时，增加项目
的社会影响力，提升项目的文化价值
和品牌号召力。开园大典---之<牡丹亭>游园会推广配合渠道媒体广告配合:项目形象广告与活动告知联动,壮大项目的社会影响力，在4月下旬连续在北青、新京报发布项目形象广告（并刊登活动参与邀请函，填写相关内容后传真至指定传真号码，获得参与邀请函编号，方可参加活动）。
软性新闻配合:
本次扩大新闻传播面，在前述媒体全面发布多频次软性主题报道，广泛制造声势，放大音源，制造“满城风雨”的预期效果。

积极扩大市场影响力，激发市场期待热
情，做好前期蓄客，全力阻击竞争对手。开园大典---配合推广主题市场预热期Part-2：蓄客开盘期

综合项目优势,排除竞争对手本阶段推广策略与目标主要推广手段与主题
畅达交通---”我的公园城市梦想“网络有奖征文。

主题：地铁汇，双高速，环绕公园城市。

产品价值---占据豪宅应有资源，惠及城市精英群体。

主题:城市公园高端公寓，堪比豪宅。

总体汇总为：
东北三环，纯翠生活区。本阶段推广主题渠道配合策略Part-3:持续热销期

成就项目价值,引领生活方式本阶段推广策略与目标主要推广手段与计划主要推广手段与计划计划时间:2009年10月上旬
地点：项目现场售楼处(可于周末举行)
主题：北京城市中心的居住价值及发展趋势
形式：与清华EMBA联合，邀请行业专家讲座
活动目的：
通过移动校园的形式与各EMBA机构建立长期合作关系以获得源源不
断的准目标客户来源。这些客群均为行业领袖，高知阶层，有购买能力。
且最重要的是其社交圈广泛，容易进行口碑传播。

附录:EMBA项目名称2008排名主要推广手段与计划主要推广手段与计划THANKS!
感谢聆听，欢迎讨论！9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。10月-2410月-24Friday,October4,2024
10、雨中黄叶树，灯下白头人。。15:39:0915:39:0915:3910/4/20243:39:09PM
11、以我独沈久，愧君相见频。。10月-2415:39:0915:39Oct-2404-Oct-24
12、故人江海别，几度隔山川。。15:39:0915:39:0915:39Friday,October4,2024
13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。10月-2410月-2415:39:0915:39:09October4,2024
14、他乡生白发，旧国见青山。。04十月2024下午3时39分9秒15:39:0910