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公共租赁房的可持续融资模式探索的综述报告
随着城市化的不断加速，城市房价高企，许多居民无法承受高昂的房租或购房成本，导致住房问题日益凸显。因此，公共租赁房的建设和发展也成为了许多城市的重要战略之一。然而，如何解决公共租赁房的融资难题，进而实现可持续发展，这是一个需要探索的问题。
公共租赁房有着重要的社会意义，它能够为低收入家庭提供稳定的住房保障，弥补市场住房供应不足的缺口。但是，公共租赁房建设的融资通常面临资金成本高、回报率低、风险高等问题，这就需要探索一种可持续的融资模式。
一种有效的公共租赁房可持续融资模式是：利用政府的财政和土地资源优势，引入社会资本参与建设和运营，通过政府和社会资本共同分担风险和利益。此外，探索公共租赁房货币化的投资和融资方式，吸引更多的社会资本参与其中，以提高其建设和运营效率。
一些国家和城市已经在公共租赁房的可持续融资模式上取得了一定的成绩。
比如荷兰，荷兰政府通过长期间接的方式出售公共租赁房房产公司（社会资本）的债券和股票，吸引社会资本参与其中。同时，政府还为该公司提供一定的低成本贷款以及税收减免等政策优惠。通过这种方式，社会资本可以分摊一定的风险，并获得稳定的投资收益，同时公共租赁房的建设也得到了有效的推进。
在国内，上海市利用公共租赁房建设和运营中的土地收益，以及政府部门的财政补贴，采用政府与开发商合作的方式进行公共租赁房建设和运营。在此基础上，上海还引导社会资本进入公共租赁房领域，并鼓励租赁收益率化出租，形成稳定的运营收益。
总的来说，公共租赁房的可持续融资模式的探索需要政府、社会资本和市场主体的共同努力。政府需要制定更加完善的政策和法规，引导社会资本积极参与公共租赁房的建设和运营。同时，市场主体需要提高其专业水平和管理能力，确保公共租赁房的长期稳健运营。