某大厦项目发展规划提案.pptx

－－谨呈济南万基置业有限公司－－提案框架第一部分
宏观投资环境提案框架济南城市发展定位济南快速公交线网布局主要考虑中心城区和东、西部新城的联系，并将济南BRT线网布局划分为“支持型走廊”、“引导型走廊”。支持型走廊位于二环路以内、中心城区现客流较集中的区域。东西向有北园大街、经一路、经四路、经七路和经十路，其中北园大街、经七路适合建设BRT系统；南北向的纬十二路、纬二路、历山路、二环东路中，纬二路是建设BRT系统的最优走廊。济南市旅游局“十一五”旅游规划把明湖北路以南、东西以护城河为界、南以泺源大街以北为界，主要包括趵突泉、大明湖、芙蓉街历史街区、泉城路、泉城广场、环城公园等景区（点）定为中央游憩区。包括：以三大泉群、大明湖、泉城广场和环城公园为主体的泉池园林景观区、以泉水和府城民居为主体的芙蓉街历史街区和西门地区——泉城路——南门地区的济南中心商业区。三团三廊天圆地方济南城市经济发展概况济南市一、二、三产业历年发展比例居住成为城市居民消费的热点之一。
2004年末城市居民人均住宅使用面积19.5平方米，比上年增加0.65平方米。2004年在各项消费中，用于购房的消费支出同比下降0.3个百分点，归结原因：
一是济南消费者历经多年房地产市场变化消费更加趋于理性；
二是和近两年济南市总体房地产市场有效供给不足有关。小结第二部分
市场解读提案框架市场解读市场解读2003年，全市完成全社会固定资产投资504.9亿元，2004年全市完成固定资产投资651.72亿元，同比增长29.08%。
房地产市场供求两旺，结构差异大房地产市场供求两旺，结构差异大城市整体规划及发展方向中疏，对泉城核心商务圈的影响房地产市场持续升温，开发结构不协调。
住宅投资增长迅速，写字楼投资相对趋缓。
十字战略促使济南房地产开发“有疏有重”。
其中，东拓战略促使东部高新科技区以第二产业为主要发展方向；便利的道路交通和密集的经济交流，为中部核心商务圈的泛CBD区繁荣带来了特大优势，房地产开发趋向于低密度、高档次物业类型。
写字楼市场回暖。
2005年国家先后出台了一系列针对商品房价格涨幅过快的重大调控措施，1-8月份，房地产开发投资同比增长13.1%，其中住宅完成额与去年同期持平，办公楼投资完成2.6亿元，同比增长120.5%，写字楼市场开始回暖，进入新一轮的增长周期。
市场解读一、写字楼市场供需分析一、写字楼市场供需分析一、写字楼市场供需分析一、写字楼市场供需分析二、济南在售写字楼楼盘特征●建筑及物业形态●建筑及物业形态●容积率●销售率●配套设施●户型分割特点●价格及销售方式三、济南写字楼市场板块划分及对比分析济南四大板块写字楼供应比例名称三、济南写字楼市场板块划分及对比分析三、济南写字楼市场板块划分及对比分析名称三、济南写字楼市场板块划分及对比分析三、济南写字楼市场板块划分及对比分析三、济南写字楼市场板块划分及对比分析