某大厦项目提案.ppt

星海远航大厦项目提案目录一项目区位概况二项目的工程概况目录合肥市写字楼市场发展历程B、2004年，天徽大厦和财富广场的相继推出，宣告了合肥市写字楼市场的正式启动。也许是众多开发商同时看到了写字楼的市场潜力，纷纷投资兴建写字楼项目，写字楼数量迅猛上升。仅这一年，写字楼的销售总量就达19.03万平方米，占非住宅总量的4.3%，占非住宅总销售量的22.7%。写字楼市场开始进入繁荣发展期。C、04、05和06年推出市场的写字楼项目曾出不穷，如万通大厦、天怡商务中心、安徽国际商务中心、CBD中央广场、香港广场、新都会·环球广场、中环·国际广场、恒丰大厦、旺城国际等。这些写字楼的推出使得合肥市的写字楼供应量迅速饱和，甚至出现了一定比例的的空置。写字楼市场的发展趋于平静，开发商对于写字楼的投资也趋于理智。合肥写字楼的发展特点其次，从写字楼的配套设施上看，都较为高档，5A级的写字楼频频推出。自从2003年以来合肥房产市场波澜起伏，写字楼市场潜力不断显露，需求者对写字楼的要求越来越高，包括高效性、先锋性、展示性、24小时、技术化、年轻化、多样化等。合肥商务办公需求者最注重写字楼的档次形象，其次为地域交通，再次为租金或售价以及物业管理水平，同时对周边商业配套也比较关注。正是这种现状的出现，也促使了合肥今后开发的写字楼会产生个性化特色、目标性细分的方向。再次从市场供求来看，合肥市的写字楼市场的发展速度惊人。随着合肥城市化进程的加速，合肥城市经济由第二产业为主转为第三产业为主，合肥写字楼的需求量将进一步增加，写字楼开发前景看好。但经历近两年来大批写字楼投放市场的冲击和洗礼，合肥写字楼已经出现了明显的供大于求的现状。过多的写字楼定位于高档、豪华，寻求单一的地段优势，开发商急切跟进，启动项目没有细分客，不考虑错位竞争，写字楼市场出现了一定程度的盲目投资现象；毕竟合肥是绿色科技城市，不像上海、北京，世界500强在合肥落户的并不多，因此造成如今合肥的写字楼除成熟地段外其他地块商务楼空置率居高不下的状况。合肥市写字楼市场发展前景与趋势合肥市办公类商品房近期销售情况合肥市各区域办公类商品房销售价格分析从各区域的办公类商品房销售均价上可以看出，合肥市的老城区板块的价格相对较高，但几个开发区的写字楼价格与市区已经相差无几。政务区由于近几年的人气突升，写字楼的价格也是随之猛涨，其价格之高预期目前的地区人气状况形成了较大的反差，这也可以看出写字楼具有较大的投资性。合肥市各区域办公类商品房销售套数分析四季度的商品房销售开始回暖，销售套数较多的是庐阳区和新站区。庐阳区的写字楼基本上集中在合肥的老城区，而新站区近几年发展迅速，周边的配套也相对比较成熟，形成了自己的商业中心，地段优势不断显现，这一地区的写字楼销售状况较好，也说明写字楼对于地段位置的依赖性较强。高新区和经济区等距离市区较远的地段销售状况则比较一般。合肥市各区域办公类商品房销售面积分析从销售面积的数据看，仍然是老市区的销售面积比较大。结合销售套数的数据来看，办公类商品房的套均面积一般在300平方米左右，当然现在的写字楼都是全框架结构，户型面积都是可以任意分割的，但300平方米可能是一个比较受市场欢迎的单套面积范围。合肥市各区域办公类商品房供销比例分析庐阳区和政务区在销售的套数方面，都达到了本季度供应量的近一半左右，政务区的销售面积甚至达到了季度供应量的60%以上。其他地区的两项数据则基本都在10%左右，销售状况比较一般。合肥市近期办公类商品房综合分析合肥市写字楼个案分析项目名称：新都会·环球广场地址：马鞍山南路与屯溪路交汇处东南侧联系电话:0551-46507884650888发展商:安徽国圣房地产开发公司建筑设计院：上海第九设计院建筑面积：约9万平方米:总层数26层均价：4280元/平方米付款方式:银行按揭贷款\一次性付款交通状况:109、122、21、153车位：584个项目介绍新都会·环球广场写字楼——大合肥的城市坐标，以王者的远见，打造国际化现代商务写字楼，在万从瞩目中荣耀登场！六大新商务宣言：新商务标志：城市坐标，占据一环线与马鞍山路黄金节点；新商务品质：与世界五百强企业并肩前行；新商务自由：办公面积自由组合，顺应企业经营不断调整变化；新商务空间：时尚SOHO，第间均设独立茶水间、卫生间，便捷办公新体验；新商务健康：拥有5000㎡合肥最大空中花园，在阳光与花香中健康办公；新商务配置：四部高速电梯，22000㎡地下停车场，超级配备，优质办公享受。主要问题点：沿马鞍山路和屯溪路退让较少，门前广场相对不开阔，且有高差形成坡度，造成地面停车不便，且因家乐福购物广场造成的停车需求，整体造成了车位的紧张。楼盘名称:CBD中央广场售楼地址:合肥长江中路369号(合肥一中旁)联系电话:[phone],28280