项目评估投资可行性分析.docx

《项目投资与评估》课程大作业
2016-2017第一学期

关于“明德水果店”投资项目的可行性研究报告

班级：145406
组员：杨冰黄知行王宇超赵家乐许镤艺

学号姓名平时分
142090
杨冰（组长）
142115许镤艺

目录

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一、项目开发背景
（一）社会背景
水果是指多汁且大多数有甜味可直接生吃的植物果实，不但含有丰富的营养且能够帮助消化。水果有降血压、减缓衰老、减肥瘦身、皮肤保养、明目、抗癌、降低胆固醇补充维生素等保健作用。并且水果是人民膳食生活中维生素A和C的主要来源。水果中所含有的果胶具有膳食纤维的作用，同时水果也是维持酸碱平衡、电解质平衡不可缺少的。中国人口日益增多，在通货膨胀日益严重的今天，物价也在不断上涨，但像水果、蔬菜、粮食等生活必备品的需求量不会减少。
（二）经济背景
西北工业大学明德学院是一所国家教育部批准设立的全日制本科层次独立学院。在校学生大约11000人，教职工800人，各岗位管理人员100人。由于学校实行周内封校管理制度的原因，学生消费群里大，校内供应又少。虽然校内有几家小型水果店。但是总是存在着一些不太好的现象。比如有些水果店的品种不全面，新鲜度不够。或者价格存在一定的差异，又因为学校制度，学生不能外出购买水果。学校缺少可以信赖的水果店。
（三）地理背景
西安处于中国的西北地区，有很多水果都产自西安周边。比如洛川苹果、周至猕猴桃、临潼石榴、富平柿子、阎良甜瓜，等等。品种多，又位于原产地，成品小，品质新鲜。西北工业大学明德学院，处于西安市长安区的终南山北麓，地理位置较远。进入市区不方便。

我们可以看准这点，本着“低投入，低销售，薄利多销。”的原则，以价格为优势，拟在明德学院运营一家“以当地特产为主，其他为辅。”的中小型水果店。
二、项目基本情况
（一）资金情况
启动资金包括自有资金8万元、向银行贷款9万元，共17万。贷款利率为6.4%。第一年，资金主要用于购买相关设备、还贷和正常运营的各项开支。项目投资第一年即开始正常运营，贷款在第一年全部偿还。（产品城建税率7%；教育附加税3%；所得税率5%和10%（累进税率））

贷款还本付息计划表
单位：万元
序号年份
项目利率（%）运营期12341贷款及还本付息1.1年初累计借款6.4%90001.2本年新增借款6.4%90001.3本年应计利息6.4%0.5760001.4本年应还本金6.4%9.5760001.5本年应还利息6.4%0.576000
（二）项目投资预算
项目预计总投资17万元，其中，固定资产投资有以下几种设备：冰柜1台、保鲜柜2台、货架6个、运货车1辆、电子秤1台、空调1台、收银机1台、验钞机1台，共计4.67万元，固定资产残值率为4%，折旧费每年为89.664（46700×（1-4%）/5=8966.4），店面租金、燃料、维修费等在运营期的4年里分期缴纳。
设备预算表

单位：万元
序号名称数量单价合计1冰柜1台200020002水果保鲜柜2台100020003货架6个1509004电子秤1台1001005运货车1辆30000300006空调1台10000100007收银机1台150015008验钞机1台200200总计46700

总成本费用估算表
单位：万元
序号项目合计计算期12341年经营成本2466662生产成本8.274562.068642.068642.068642.068642.1直接燃料及动力费4.41.11.11.11.12.2制造费用5.026561.256641.256641.256641.256642.2.1折旧费3.586560.896640.896640.896640.896642.2.2修理费1.440.360.360.360.363财务费用1.60.8320.2560.2560.2563.1利息支出1.60.8320.2560.2560.2563.1.1中长期借款利息0.5760.5760003.1.2流动资金借款利息（3.2%）1.0240.2560.2560.2560.2564经营费用19.24.84.84.84.85总成本费用合计53.0745613.7006413.1246413.1246413.12464

（三）项目运营情况
项目运营以4年期算，水果店共专职店员2名，每月工资2000元,全店除国家法定节假日外，无双休日。
三、项目收益情况评价分析
（一）项目收益情况
项目在第一年建设期即正常运营，银行贷款在第一年全部偿清。年经营成本（进货）为6万元，销售收入为28.8万元，除去各项税务及费用，运营期的年税后利润预计在12万左右。详情见下表。

损益表
单位：万元