综合项目投资评估分析报告投资可行性报告分析.docx

项目投资评定汇报为合理评价企业项目投资风险，利于企业获取更大收益，依据项目投资能力评价方法，结合企业经营情况，在主动增加企业销售收入，严格把控企业建设、营运成本及资金使用基础上，我们对企业该项目标投资可行性进行了评价。项目评定基础程序租赁项目标评定应和项目标立项同时进行，在评定过程中，不停项目可行性和租赁条件对应调整，真正能科学选择项目，给切合实际正确评价才能降低风险。评定关键步骤是：1、双向选择合作伙伴在租赁项目立项早期，企业应和多家租赁企业联络，了解租赁条件和费用，选择成本低、服务好、资信可靠企业做合作伙伴。租赁企业则应选择其经济实力强，资信好，债务负担轻，有营销能力和还款能力企业做合作伙伴。只有双方在相互信任基础上，才能对项目进行实事求是评定判定。2、项目初评租赁企业依据企业提供立项汇报，项目提议书及其它相关资料，经过当面洽谈，摸清项目标基础情况，将调查数据和同类项目标经验数据比较，进行简便估算，结合通常感性认识对项目初评。若租赁企业认为项目可行，企业能够深入编制可行性汇报，办理项目审批手续。3、实地考察租赁项目经过初评后，租赁企业必需派人深入企业进行实地考全方面了解企业经营能力和生产能力及其对应技术水平和管理水平市场发展动态信息，了解项目所在地工作环境和社会环境，财务情况，关键情况必需取得第一手资料。企业为了项目能取得通后顺利运转，应给真实材料和主动配合。4、项目审批租赁企业项目审查部门对企业提供多种资料和派出人员实地考察汇报，结合企业立项可行性汇报，从动态和静态，定性和定量，经济和非经济等多方面原因进行综合分析，全方面评价项目标风险和可行性，决定项目标取舍，并确定给企业风险利差。假如项目可行，风险在合理可控范围内，即可编制项目评定汇报，办理内部立项审批手续。5、协议签约项目被同意后，租赁企业接收企业租赁项目委托，就可办理租赁物件购置手续，签定购货协议和租赁协议，协议价格条款和租赁条件全部不应脱离可行性汇报分析数据太远，不然对项目要重新评定。签约后项目评定结论应作为项目标优化管理提供科学依据。6、项目后管理项目标后管理对于确保租金安全回收起着关键作用。在租赁项目实施过程中，承租人应常常将实际经营情况和可行性汇报进行比较，随时调整经营策略，努力争取达成预期经营目标。出租人则应常常将承租人经营情况和评定汇报关键内容进行比较，发觉问题立即采取措施，确保租金回收安全运做。对项目总投资评定1、项目总投资估算本项目总投资264.85万元，其中建设估算投资235.23万元。年平均销售收入99.3万元，年平均利润53.111万元，资本金财务内部收益率33%。本项目计划建设规模为年加工玉米10万吨，生产玉米汁、淀粉、玉米酒、玉米油、玉米罐头等。为便于筹措资金和方便市场开发，本项目拟采取分期建设方法进行。一期工程建设规模为年加工净玉米30万，年工作日270天，天天16小时连续换班生产，相当于每十二个月加工商品玉米32万吨。关键产品为玉米汁、淀粉、玉米酒、玉米油、玉米罐头等。项目总投资使用计划和资金筹措表（4）编号项目累计123451总投资264.851.1建设投资235.232001.2建设期利息2.55.1251.3流动资金48102资金筹措2、建设投资（扣除建设利息）估算项目建设投资估算表（1）序号工程或费用名称估算价值百分比（%）建筑工程设备购置安装工程其它费用累计1固定资产费用150.0050.0010.005.00215.000.911.1工程费用150.0050.0010.00210.001.2固定资产其它费用5.005.002无形资产4.004.000.023其它资产费用6.006.000.034预备费用10.230.044.1基础预备费（3%）6.754.2涨价预备费(1.5%)3.485建设投资累计150.0050.0010.0015.00235.23在该项目标建设投资包含固定资产构建费、无形递延费用、预备费用。3、流动资金估算该项目标流动资金包含应收账款、应付账款、存货和现金，估计达产期后每十二个月流动资金相等。流动资金估算表（3）序号项目最低周转天数周转次数计算期3451流动资产4861.1应收账款2018561.2存货301231.2.1原材料11.2.2燃料1.2.3在产品421.2.4产成品1.3现金15241.4预付账款20182流动负债201802.1应付账款2.2预收帐款3（1-2）流动资金48104、建设期利息估算该项目标建设期利息依据长久借款利率和估计长久借款估算。建设期利息估算表（2）序号项目建设期累计121借款(5%)1.1建设期利息1.1.1期初借款余额01.1.2当期借款1001.1.3当期应计利息2.55.1251.1.4期末借款余额102.5105.1251.2其它融资费用2建设期利息累计