房地产行业投资项目的决策研究--以T、M项目为例的任务书.docx

房地产行业投资项目的决策研究--以T、M项目为例的任务书
任务书
1.研究背景
随着我国经济的快速发展，房地产市场的需求日益增长，各地房价也愈发高涨。而在这样的背景下，房地产市场的投资项目决策显得尤为关键。本次研究将选取T、M两个项目进行实证分析，旨在探讨房地产行业投资项目决策的方法与规律，为企业在项目投资决策上提供指导。
2.研究目的
(1)了解T、M两个项目的基本情况，包括项目所处的地理位置、土地用途、规划面积、建筑类型、预售房源等方面的情况；
(2)分析T、M两个项目的投资回报率、风险因素、市场竞争力等方面的情况；
(3)制定具有实操性的项目投资决策方法与规律，包括风险评估、市场调研等方面的内容；
(4)提出完善房地产行业投资项目决策的意见与建议。
3.研究内容与任务
(1)调查T、M两个项目的基本情况，包括地理位置、土地用途、规划面积、建筑类型、预售房源等方面的情况；
(2)采集T、M两个项目的相关数据，包括项目建设阶段、预售房源情况、销售情况等方面的数据，并进行分析；
(3)对T、M两个项目的市场竞争力、投资回报率、风险因素进行评估；
(4)开展市场调研，分析房地产市场的发展趋势、市场规模等情况，为项目决策提供参考；
(5)制定项目投资决策方法与规律，包括风险评估、市场调研等方面的内容，并提出完善房地产行业投资项目决策的意见与建议。
4.研究方案
(1)资料收集
调研岗位：项目经理、市场部负责人、财务部负责人
调研方法：采用问卷调查和面访两种方法
调研目的：了解项目的基本情况、建设阶段、预售房源情况、销售情况等方面的情况
(2)数据采集与分析
数据来源：市场监测机构、房地产开发商公开信息、政府公开信息等
数据内容：项目规划、项目建设情况、预售情况、销售情况等
分析方法：利用Excel、SPSS等软件进行数据处理与分析
(3)市场调研
调研对象：购房人群、房地产开发商、政府部门、房地产经纪机构等
调研方法：采用问卷调查、个别访谈、焦点小组讨论等方式进行调研
调研目的：了解房地产市场的发展趋势、市场规模、市场需求等情况
(4)制定项目投资决策方法与规律
方法内容：投资风险评估、市场需求分析、市场竞争力评估等
规律内容：根据实践经验萃取出的项目决策规律和方法
5.时间安排
(1)第一周：制定研究方案
(2)第二周：资料收集与数据处理
(3)第三周：市场调研
(4)第四周：制定项目投资决策方法与规律
(5)第五周：研究报告撰写与提交
6.工作量与经费预算
(1)工作量：15人天
(2)经费预算
人员费用：6000元
调研费用：2000元
文献资料费用：1000元
设备费用：1000元
总经费：10000元
7.研究成果
(1)项目研究报告一份，不得少于12000字；
(2)完整的数据处理文件一份；
(3)市场调研问卷、访谈记录等资料一份。
8.参考文献
杨斌、朱琳.房地产投资项目风险管理研究——以某开发公司为例.北京固定资产投资.2016.
薛婧.房地产投资项目决策方法探析[J].房地产.2019年(1):15-18.
梁博.基于市场竞争力评价的房地产开发项目投资决策分析[J].国际经济合作.2018年(4):96-99.