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基于非均衡理论的上海住宅市场分析的任务书
一、任务背景
随着城市化进程的加速，人们对于住房需求的不断增长，上海住宅市场成为国内最火爆的房地产市场之一。然而，随着历史的深入，这一市场也显现出一些独特的特点，例如房价波动大、租金贵等问题，这些问题背后往往涉及到市场供求关系、政策调控等多个方面的因素。
因此，基于非均衡理论的上海住宅市场分析是一项具有重要意义的研究，有助于深刻了解上海住宅市场存在的问题，并提供解决问题的思路和方法。
二、研究目的
本研究的主要目的是通过对上海住宅市场的非均衡状态进行分析，深入探讨市场供求、政策变化等因素对市场演化的影响，为房地产市场的健康发展提供借鉴和指导。
具体目的如下：
1.分析上海住宅市场的现状和未来发展趋势。
2.探讨影响上海住宅市场供求关系的因素。
3.研究政策变化对上海住宅市场的影响，例如调控政策、金融政策等。
4.针对上海住宅市场非均衡状态下的问题，提出相关建议和解决方案。
三、研究内容
基于上述研究目的，本研究将从以下四个方面进行探讨。
1.上海住宅市场的现状和未来发展趋势
通过搜集有关数据、文献资料等，建立与上海住宅市场有关的综合指数，如房价指数、销售量指数、租金指数等，以区别于其他城市房地产市场的发展状况，为接下来的分析提供数据支撑；同时通过对城市化、人口、环境等因素的影响分析，预测上海住宅市场未来发展趋势。
2.影响上海住宅市场供求关系的因素
通过分析市场供求状态，在探究市场失衡的原因方面，例如中国经济的增速放缓，家庭人均负担承受压力等，揭示上海住宅市场的非均衡状态。
3.政策变化对上海住宅市场的影响
在上海住宅市场调控的多年过程中，政策控制趋于细致化，随之带来行业发展的有效趋缓等问题，因此在此方面，本研究将寻找政策调控的基础原则，设置宏观政策重点及其调整方向，分析相应的效果和宏观经济的合理性。
4.针对上海住宅市场非均衡状态下的问题提出建议方案
根据识别出的上海住宅市场的非均衡问题，本研究将提出此市场的后续升级方向，包括在房价上限的前提下，还把住房供给和需求联系到一起。
四、参考文献
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