某地商品住宅市场分析报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：中国房地产指数系统2006年季度监测报告天津商品住宅市场监测报告中国指数研究院中国房地产指数系统2006年7月目录第一部分：商品住宅市场季度运行概述本部分对宏观经济运行、新增供应特征、市场交易状况、重点区域最新状况、最新购房意向需求调查结果、季度广告投放监测结果、土地市场最新变化、最新政策动向和市场热点进行概要分析。1.宏观经济2.市场供应3.市场交易4.市场需求6.土地市场第二部分：商品住宅市场新增供应分析本部分对季度内新批准预售住宅的数量、规模、区域分布、环线分布、产品价格特征、户型特征等供给状况分别进行重点分析。1.供应总量2.户型3.单价5.区域新批准6.环线分布7.产品特征第三部分：商品住宅市场季度交易分析本部分对季度内预售登记住宅的数量、规模、区域分布、环线分布、价格特征、户型特征、供求对比状况、价格走势等交易状况分别进行重点分析。1.总体分析2.区域对比分析3.供求对比分析4.价格走势分析第四部分：板块商品住宅市场分析本部分在对板块区域市场进行整体发展历程进行回顾的基础上从供给与需求两个角度分析区域市场季度运行状况分析商品住宅价格走势揭示区域商品住宅市场特征。1.区域市场概述2.区域商品住宅市场运行分析3.区域商品住宅市场特征分析3.1开发特点3.2产品特点3.3需求特点4.区域商品住宅价格走势分析第五部分：商品住宅季度销售TOP10分析本部分主要对商品住宅季度销售TOP10的销售额、区域分布、交易户型分布、交易单价分布交易价格分布、需求特征等进行分析。1.住宅销售TOP10销售额2.区域分布3.交易户型分布4.单价分布第六部分：最新购房需求调查分析本部分购房需求调查数据来自每季度房展会现场随机抽取的500个左右样本。报告主要分析天津市消费者目前阶段的购房计划、需求特征和偏好、购买力、对行业的未来预期等问题。1.主要结论2.调查背景2.1调查时间及地点2.2调查目的2.3调查方式2.4调查范围与对象2.5抽样方案3.调查结果3.1购房计划及用途3.2价格态度及预期3.3目前居住情况及满意程度3.4购房影响因素及区域选择3.5产品需求特征3.6价格需求特征及支付能力3.7触媒特点3.8相关性分析4.样本背景资料4.1年龄4.2受教育程度4.3家庭特征4.4职业4.5家庭年收入4.6出行工具第七部分：最新土地、政策、热点分析本部分对最新土地市场变化、土地交易特征最新政策走向及其对房地产市场供求、价格和上下游资源的影响进行重点分析并监测最新市场热点紧扣房地产市场的最新动向。1.土地市场分析1.1土地供应分析1.2最新土地信息1.3最新土地交易特征分析1.4土地市场发展趋势2.最新政策分析3.最新热点分析附录：2006年天津市季度商品住宅市场主要数据本部分为季度商品住宅市场交易、供给数据进行统计商品住宅成交数据、商品住宅批准上市数据等。附录1：商品住宅成交数据附录2：商品住宅批准预售数据内容以北京一季度北京住宅市场监测报告中的板块商品住宅市场分析为例朝青板块商品住宅市场分析京东第一大板块——朝青板块一季度继续保持良好的发展势头2005年已经崭露头角的星河湾、逸翠园、天鹅湾继续保持旺销势头销售额均突破2亿元。星河湾、逸翠园更是位列北京一季度商品住宅销售TOP10。朝青板块历经03年以前的蓄势03-04年的兴起05年的爆发在06年继续保持迅速发展的势头。区域市场概述朝青板块南至朝阳路沿线北到姚家园路沿线东西两侧分别与东四环、东五环相接。项目主要分布在“三横两纵”沿线：“三横”分别是朝阳路、朝阳北路、姚家园路；“两纵”指青年路、十里堡路。2003年以前朝青板块开发区域主要集中在朝阳北路以南地区项目多以中低档住宅为主。青年路小区和富华家园等一批经济适用房项目落户与此城市广场、甘露家园、紫萝园等项目也先后进入开发期。2003年珠江罗马嘉园、炫特区进入朝阳北路以北地区朝青板块初具雏形。年底朝阳北路全线通车朝青板块开始步入飞速发展的轨道。图表1：1999-2003年朝青板块主要上市楼盘基本信息表上市时间项目名称规模(m2)地址类型进度1999年日月东华85000十里堡路普通住宅售磬朝阳园280000朝阳路与青年路交口公寓三期在售青年路小区300000青年路经济适用房售磬2000年城市广场300000十里堡路公寓三期售磬甘露家园35000朝阳路普通住宅售磬2001年紫萝园62000青年路普通住宅售磬顺心居450000十里堡路普通住宅未知朝阳无限220000朝阳路普通住宅未知2002年富华家园140000十里堡路经济适用房售磬2003年珠江罗马嘉园600000朝阳北路与青年路交口普通住宅三期在售叠彩园70000朝阳