宜宾市商品住宅价格影响因素研究的任务书.docx

宜宾市商品住宅价格影响因素研究的任务书
任务书
一、研究目的和背景
宜宾市作为四川省的重点城市，近年来不断发展壮大。随着城市化进程的推进和人口增长，居民对商品住宅的需求也在不断增加。然而，商品住宅的价格不是由单一因素决定的，而是受到多种因素的影响。因此，本次研究旨在探讨影响宜宾市商品住宅价格的因素，为政府制定相关政策、企业经营决策提供参考依据。
二、研究内容和方法
1.研究内容
（1）分析宜宾市商品住宅市场供需情况以及市场现状。
（2）分析影响宜宾市商品住宅价格的因素，包括宏观经济因素、房地产政策因素、土地和建设成本因素、消费者需求因素、产业结构和城市规划因素等。
（3）利用统计分析、回归分析和SWOT分析等方法，评估各种因素对商品住宅价格的影响程度。
（4）在研究基础上，提出有针对性的政策建议和合理的价格预测。
2.研究方法
（1）通过对市场调查和文献资料的收集和归纳，分析宜宾市商品住宅市场的供需情况和市场现状。
（2）利用相关数据，进行统计分析、回归分析以及SWOT分析等方法，分析影响商品住宅价格的多种因素。
（3）进行敏感性测试，测算各种因素的影响程度，分析不同情况下价格的波动情况。
（4）在研究基础上，提出有针对性的政策建议和合理的价格预测。
三、研究要求
1.在确保科学性和实用性的前提下，研究报告应取得如下成果：
（1）分析宜宾市商品住宅市场供需状况和市场现状。
（2）分析宏观经济因素、房地产政策因素、土地和建设成本因素、消费者需求因素、产业结构和城市规划因素等对商品住宅价格的影响程度。
（3）利用统计分析、回归分析和SWOT分析等方法，评估各种因素对商品住宅价格的影响程度，并进行敏感性测试。
（4）提出有针对性的政策建议和合理的价格预测。
2.研究报告应具备如下要求：
（1）论文题目简明明确。
（2）文字表达清晰，结构合理，论述有条理且充实，理论分析和实证研究结合紧密。
（3）研究方法科学可靠，数据准确、充分、完整。
（4）参考资料规范、丰富、时代性强。
（5）具备一定的可操作性和实用性，具有一定的创新性和实践价值。
四、研究进度和计划
1.时间安排
本次研究的预计时间为两个月，于2019年5月开始，于2019年7月完成。
2.研究计划
（1）第一周，完成文献调研、问题确定和研究计划的制定。
（2）第二周至第三周，针对商品住宅市场供需情况和市场现状进行调研，并进行资料整理。
（3）第四周至第五周，分析影响商品住宅价格的因素，并制定分析和统计方法。
（4）第六周至第七周，进行数据分析和敏感性测试，并进行结果展示。
（5）第八周至第九周，提出针对性的政策建议和价格预测，并进行论文撰写和修改。
五、经费及人员配置
本次研究所有经费由委托方提供，所需人员由研究组自行组织，研究组成员包括研究人员和数据分析人员。其中，研究人员至少需要一名博士研究生及一名硕士研究生，数据分析人员需要一名数据统计专业人员。研究所在地为宜宾市政府相关机构，研究组成员需要在规定时间到达所在地。