城镇土地基准地价修正体系研究——以广东省惠州市城区为例的任务书.docx

城镇土地基准地价修正体系研究——以广东省惠州市城区为例的任务书
任务书
一、题目
城镇土地基准地价修正体系研究——以广东省惠州市城区为例
二、研究背景
土地是城市发展的重要资源，城镇土地基准地价是土地经营和市场交易的重要依据。但由于不同地区的实际情况和市场变化，城镇土地基准地价缺乏动态调整，导致土地市场出现了许多问题。因此，研究城镇土地基准地价修正体系是当前亟待解决的问题。
惠州市是广东省重要的城市之一，经过多年的发展，城市的规模和经济实力不断增强。然而，惠州市城区的土地基准地价虽然进行了多次调整，但还存在一些问题，如市场价格高于基准地价、土地交易流程繁琐等。因此，以广东省惠州市城区为例，研究城镇土地基准地价修正体系，有着重要的现实意义。
三、研究内容
1.利用惠州市城区的土地市场数据，对现行基准地价的合理性进行评估，分析基准地价与市场价格之间的差距。
2.根据实际情况和市场变化，提出城镇土地基准地价修正的原则和方法，包括综合考虑经济、社会、环境等因素，以及灵活运用调整系数等手段。
3.设计城镇土地基准地价修正的体系，包括市场监测和预测体系、基准地价测算模型、调整系数计算方法、公示与发布机制等。
4.实践验证，以惠州市城区的土地交易数据为例，进行基准地价修正，分析修正后的效果和市场反应，对体系的合理性和可行性进行评估。
四、研究意义
1.对于完善城镇土地市场机制和促进土地资源合理利用具有重要的理论和实践意义。
2.对于推进地方政府和市场的合作，促进土地市场的健康发展，具有积极的推动作用。
3.对于为国家相关法规制定提供参考和决策支持，有着较广泛的社会意义。
五、研究方法
本研究采用文献综述、调查研究、数理统计和经济学分析等方法，将理论研究和实践验证相结合，以广东省惠州市城区为例，进行深入探讨，以期得出科学性、先进性和实用性较强的研究成果。
六、研究进度安排
第一阶段：研究准备（1个月）
1.确定研究目标和任务。
2.收集分析惠州市城区的土地市场数据和相关文献资料。
3.制定研究方案，明确研究的重点和方法。
第二阶段：基准地价与市场价格的比较分析（2个月）
1.利用调查数据，对惠州市城区现行基准地价的合理性进行评估。
2.分析基准地价与市场价格之间的差距和影响因素。
3.提出基准地价调整的必要性及方案。
第三阶段：城镇土地基准地价修正体系的设计（3个月）
1.总结基准地价修正的原则和方法。
2.设计城镇土地基准地价修正的体系。
3.包括市场监测和预测体系、基准地价测算模型、调整系数计算方法、公示与发布机制等。
第四阶段：基准地价的实践修正及效果分析（3个月）
1.利用惠州市城区的土地交易数据进行基准地价修正。
2.分析修正后基准地价对市场价格的影响及调整效果。
3.对体系的合理性和可行性进行评估。
第五阶段：汇报撰写（1个月）
1.分阶段汇报研究进展。
2.撰写研究报告和学术论文。