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外资流入与我国房地产价格关系实证研究的任务书
一、研究背景
近年来，我国房地产市场发展迅猛，面临着许多问题和挑战。其中之一是外资流入的影响。由于我国对外开放的政策不断推进，外资流入量逐年增加，而房地产行业是外资涌入的重要领域之一。因此，外资流入与我国房地产价格关系的研究备受关注。
然而，现有文献关于外资流入与我国房地产价格关系的研究还存在一些缺陷。一方面，现有文献大多是从描述统计的角度出发，缺乏深入的实证研究；另一方面，现有文献偏重于区域层面的研究，缺乏全国层面的比较分析。因此，本研究将从全国范围出发，采用实证分析的方法探讨外资流入与我国房地产价格关系的问题，以期为相关政策制定提供参考。
二、研究目的
本研究的目的是探讨外资流入与我国房地产价格关系的实证研究。具体目的如下：
1.分析外资流入对我国房地产行业的影响。
2.研究外资流入与我国房地产价格关系的相关因素。
3.探讨不同外资类型对我国房地产价格的影响差异。
4.分析外资流入对我国各层次房地产市场的影响程度差异。
三、研究内容和方法
1.研究内容
（1）外资流入与我国房地产价格的关系
本文将从全国层面出发，采用时间序列分析的方法，探讨外资流入对我国房地产价格的影响。具体包括外资流入与房地产价格指数的相关性分析、影响程度的实证研究以及趋势分析等。
（2）影响外资流入对我国房地产价格的相关因素
本文将分析影响外资流入对我国房地产价格的主要因素。具体包括宏观经济环境、政策环境、市场环境及行业内部条件等方面的因素。同时，本文还将探讨外资流向对我国房地产价格的影响，包括不同外资类型、来源地区等方面的影响因素等。
（3）外资流入对我国各层次房地产市场的影响程度差异
本文将以全国不同地区、不同城市层面为研究对象，探讨外资流入对不同层次房地产市场的影响程度差异。具体包括城市等级、区域差异、房地产市场状况等方面的分析。
2.研究方法
本文采用定量分析的方法，主要采用时间序列分析、面板数据分析等方法。具体步骤如下：
（1）数据收集
本文将收集相关的宏观经济数据、市场数据、政策数据以及电子商务数据等，以期为研究提供充足的数据支持。
（2）数据预处理和分析
本文将采用SPSS软件对数据进行预处理和分析，包括数据清洗、数据变换、协整分析等。
（3）实证分析
本文将采用时间序列模型、面板数据模型等方法对数据进行分析，包括回归分析、灰度关联分析、灰色关联度分析等。
四、预期成果
本研究的预期成果包括：
（1）揭示外资流入对我国房地产价格的影响程度及其变化趋势。
（2）分析影响外资流入对我国房地产价格的相关因素，为相关政策制定提供参考。
（3）探讨不同外资类型对我国房地产价格的影响差异，为相关企业战略制定提供参考。
（4）分析外资流入对我国各层次房地产市场的影响程度差异，为相关地区和城市制定发展战略提供参考。