

不动产和不动产价格.pptx
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不动产和不动产价格学习教案.pptx
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不动产与不动产价格.ppt
第一章不动产与不动产价格第一节不动产附1:对一宗土地的基本认识(1)位置;(2)面积;(3)四至;(4)形状;(5)产权状况;(6)利用状况;(7)规划设计要求;(8)出入口方位;(9)土地生熟程度(开发程度);(10)地质、水文和气象条件。思考?附2:对建筑物的基本认识某宗土地面积为1000m2,其上建筑物的占地面积为700m2,建筑物层数为4层,如果建筑物的各层建筑面积均相同。则该宗土地的容积率为多少?建筑密度为多少?(2)不动产权益占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、抵押权、质权、留置权、地役权、
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第一章不动产和不动产价格一.不动产的概念(一)不动产1.不动产的定义不动产是指不能移动位置或者移动位置后会引起性质、形状改变而造成经济损失的财产。“本法所称不动产是指指土地以及房屋、林木等地上建筑物。”------《中华人民共和国担保法》第92条不动产不动产可视为是实物、权益与区位三者的结合它们对于不动产价格的影响同等重要。3.估价上不动产的三种存在形态从实物角度看现实中的不动产估价对象有:(1)空地;(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;(3)