2021正式二手房房屋买卖合同范本【通用版】.doc

2021正式二手房房屋买卖合同范本【通用版】二手房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征也有其自身固有的特征。接下来由小编介绍二手房屋买卖合同的范本以及相关的注意事项。2021正式二手房房屋买卖合同范本【通用版】风险告知：商品房买卖属于不动产买卖因其涉及金额较大对于买方来讲风险较大因此对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高信誉良好资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是在有些情况下因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面原因买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求很容易忽视开发商的资质审查这对于买房者存在着极大的风险。因此提醒广大购房者在该种情况下一定要看看开发商的企业法人营业执照了解一下开发商近几年的开发项目另外使用政府主管部门提供的合同文本等以最大限度降低风险。卖方 (以下简称甲方)：   姓名: __________________ 身份证号码：______________________________   地址：________________________ 联系电话：________________________ 姓名: __________________ 身份证号码：______________________________   地址：________________________ 联系电话：________________________买方 (以下简称乙方)：   姓名：__________________ 身份证号码：______________________________   地址：__________________________ 联系电话：_______________________    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买私有住房达成如下协议：第一条乙方购买甲方座落在市街巷号的房屋栋间建筑面积为平方米套内面积为平方米。风险告知：房屋销售价格应遵守一定的标准有按建筑面积计价的有按套内建筑面积计价的也有按单元计价的。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异从而产生被欺骗的心理。但这个责任又不能归结于卖方因此细节上注意很重要。第二条上述房产的交易价格：第三条付款方式及期限甲乙双方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金元整自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾元整于乙方取得该房屋的《房地产权证》之日起____天内支付。第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的％的交易费；承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的％的交易费承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款如逾期每逾期一天应向甲方偿付违约部分房产款％的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用否则每逾期一天应向乙方偿付违约部分房产款％的违约金。第七条 关于产权过户登记的约定 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续将房屋所有权证办理至乙方名下。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的乙方有权追究甲方违约责任每逾期一日甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金逾期超过三十日乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金。第八条 签订合同之后所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷质量符合国家有关规定符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等