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房地产开发企业外部融资模式的比较研究的中期报告
这篇中期报告致力于比较研究房地产开发企业外部融资的不同模式。以下是报告的主要内容和结论：
1.模式一：银行贷款
银行贷款是最常见的外部融资模式之一，它非常适合那些需要大量资金进行长期项目的房地产开发企业。它的优点是利率较低、还款期限长、还款方式多元化等等。然而，它的缺点也很明显，首先是贷款难度高，尤其是缺乏抵押品时；其次是信贷风险高，高额的利率和逾期罚息等都会对企业造成极大的财务压力。
2.模式二：债券融资
债券融资是指企业通过发行债券来获得外部融资。它的优点是资金来源广泛、利率适中、还款期限长、甚至有些债券可以转换成股票等等。然而，它的缺点也很突出，首先是发债难度较高，售出债券的成本较高；其次，债券全面风险也较高，这意味着企业需要面对的衍生品交易风险、利率风险、信用风险等更多问题。
3.模式三：股权融资
股权融资是指企业通过发行股票来获得外部融资。它的优点是资金来源广泛、成本低、有利于资本市场形成等等。然而，它的缺点也较为明显，首先是股权融资市场波动大，投资风险较高；其次，公司股权缺乏市场化，且常需公司实际控制人的授权等因素而存在控制问题。
4.模式四：企业债
企业债是由企业发行的固定收益债券，通常在银行和证券公司之间发行。它的优点是利率相对较低，还款方式多元化，但是发行难度高以及必须要有信用评级等问题仍然存在。
综上所述，每一种外部融资模式都有其优缺点。房地产开发企业需进行仔细评估，综合各方面因素选择最适合自己的融资模式来获得资金的有效管理和利用。