某楼盘开盘前营销策略报告.ppt

某楼盘开盘前营销策略报告目标销售目标分解：销售目标分解：销售目标分解：总体营销策略益力·檀宫的业主是哪些人？益力·檀宫需要什么？线上推广思路线上推广思路：软文策动线下活动思路如何制造安徽第一高端影响力？再教育被中国近半数的富豪们视作拓展人脉的重要平台；
自我学习方式中35%的人会参加论坛/讲座。檀宫的影响力在哪？一、如何从“经济”角度出发，制造全省高端影响力？官方+名人+权威二、拓客主要方针准备阶段工作方针广泛开展目标客户拓展——目标客群高概率出现区淮南通过整合资源，举行多场饭局营销：私企业主，高端富豪，大企业资源整合，以此为契机进行项目推介，扩大项目产品在高端客群中的传播；邀约客户来访活动计划时间铺排1、全省拓客活动形式全省拓客活动1：
12辆豪华车队全省巡游——为拓客活动作铺垫！让各地人们对檀宫引起一些关注，引发一种神秘的感觉。全省拓客活动2：
分别邀请知名经济学家参加，拟邀：胡润、李稻葵、郎咸平等，到每个城市参加活动，与当地企业家共同探讨相关话题。全省拓客活动3：
论坛活动结束后，开展饭局营销，邀请参加活动企业家共进晚餐，让销售人员有机会有客户充分沟通。8月11日预开放日活动——安徽印象，汇商盛筵暨檀宫全面开放盛典
邀请媒体界人士，及房地产业内同行，在正式开放前，提前考察檀宫，并借助媒体及同行的舆论和影响力，传播檀宫——安徽第一豪宅的品牌。8月18日正式开放日活动——安徽印象，汇商盛筵暨檀宫全面开放盛典
与省政府联合举办，邀请杨澜、胡润等明星参加，同时邀请史玉柱、祝义才等在外的安徽著名企业家，以及在安徽发展的著名企业家：余渐富、商晓波等参加盛典，让此成为徽商积聚交流的平台；并且可以长期举办，成为一次徽商聚集发展的平台。活动时间：
1、白天部分——天下徽商风云人物颁奖盛典：7月28日下午15:00至18:00，地点设置在会所内部，进行新产品发布及经济洽谈会活动，由明星、经济人物牵头，进行针对安徽的发展及经济畅谈，可事先由参会嘉宾沟通的话题进行展开。活动时间：
2、晚场部分——印象安徽，汇商盛宴：18:30至21:30，进行轻松晚宴活动，邀请明星、佳丽，陪同参会嘉宾开展轻松的互动酒会活动，进行会所内场及园林外场展开。场地配合：
1、会所部分——白天活动场地：会所一楼、二楼、负一层、负二层；整体开放布置，功能全部开放式体验；
2、园林部分——就会主场地：园林主要进行灯光、物品展示的配合为主，景观节点及沿线小径均可进行演绎人员的氛围活动安排；如音乐演奏、舞蹈展示等，打造私家派对的轻松氛围。四、活动炒作五、开盘前活动费用预算销售组织策略一、限购限贷政策的应对策略二、认筹、开盘方式销售参观动线图序号序号关于此销售动线方案，需其他部门配合的建议关于此销售动线方案，需其他部门配合的建议关于此销售动线方案，需其他部门配合的建议