完善我国房地产市场宏观调控政策的举措的综述报告.docx

完善我国房地产市场宏观调控政策的举措的综述报告
近年来，我国房地产市场呈现出供需失衡与资金波动频繁的趋势。为了稳定市场，完善宏观调控政策成为摆在各级政府和有关部门面前的一项重要任务。本文旨在综述我国房地产市场宏观调控政策的重点举措，探讨其作用和存在的问题。
一、限购政策
限购政策是指针对某些地区的房产市场，实施对购房者的购买数量和时间限制。此政策的主要目的是抑制房价过快上涨和抑制投机性需求，从而限制住房资产泡沫的产生。目前，我国的限购政策主要分为市场调控和房地产税等手段。例如，目前上海、北京、深圳等二线城市的限购政策，就是通过限制购房人的购买数量和时间，来抑制住房市场的过度炒作和投机。
限购政策在一定程度上可以对房地产市场产生必要的调节作用，但也存在一些问题。例如，在一些房地产市场中，部分购房需求是刚性需求，例如，购房者因子女上学或者工作需要而有贷款购房的意愿，而限购政策却未能区分这样的需求和投资需求，导致实际刚性需求购买房屋的成本升高。同时，限购政策往往会引发部分购房人的投资需求转移到其他地区，导致其他地区的房价上涨。因此，限购政策需要进一步完善细化。
二、稳定房贷利率政策
房贷利率是指银行向购房人提供贷款的利率，通常包括商业贷款和公积金贷款。如果房贷利率过低，购房需求就会增加。为了稳定房贷利率，保持房地产市场稳定，我国政府多次采取了一系列措施，如加大房贷的利率调控力度，并使得房贷利率的变化与央行基准利率相关。
在稳定房贷利率方面，政府可以从利率和贷款额度两个方面入手。需要注意的是，过度调控房贷利率会导致购房者数量下降，进而使得房地产市场持续低迷，对经济也会产生影响。
三、刚性需求分类购房政策
刚性需求是指购房者为改善居住条件或实现合理投资需求而购买住房的需求。与投机需求相比，刚性需求具有真实性，未来市场潜力通常较小，且该需求具有一定的社会和家庭基础。此项政策分别对刚性需求和投机性需求分别进行调控，主要是鼓励刚性需求、限制投机需求。例如，通过设置贷款门槛、限制买房时间和对限购政策的精细化执行等方法引导投资者购置长期房产资产而非短期炒卖热点地产。
分类购房政策实际上是一项针对房地产市场投资需求的细化调控政策。与限购政策不同的是，分类购房政策更加具有灵活性和针对性，同时也更加便利购房人和经济发展。
四、调整土地政策
土地政策是房地产市场稳定的关键因素之一。土地供应的充足与否，影响了房地产市场的供给与需求。如果土地供给过多，房地产市场容易出现泡沫；如果土地供给不足，房地产市场则可能面临供不应求。因此，调整土地政策，保障土地的合理供应和有效利用，对于房地产市场的稳定和健康发展至关重要。
土地政策的调整主要包括以下方面：一是优化土地利用方式，将其合理分配给社会各方面的用途。二是推出缩短地拍周期和严控土地费用等一系列措施，使得土地的供应受到有效控制。三是加强土地供应和规划的科学化引导作用，避免开发促进了消费却削弱了实际利润等问题。
总之，我国的房地产市场已经进入到了深度调整阶段，目前的最大风险仍然是房地产市场资产泡沫的产生。因此，政府和有关部门需要采取一系列措施，完善宏观调控政策，促进房地产市场健康稳定的发展。