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我国房地产市场宏观调控政策效应测度与分析
随着我国经济发展的快速发展，房地产市场作为重要的经济支柱之一，对于国家经济的发展具有不可替代的作用。然而，长期以来，房地产市场的过度繁荣不仅会对人民生活和社会稳定造成不良影响，还会对金融稳定和宏观经济稳定造成潜在威胁。因此，我国政府对房地产市场的宏观调控成为重要的政策之一。本文旨在从宏观调控政策的效应入手，对我国房地产市场的宏观调控政策进行测度和分析。
一、我国房地产市场宏观调控政策的历史背景
我国房地产市场的宏观调控政策可以追溯至20世纪80年代。在上世纪80年代初期，我国实行分房制度，通过给予单位和个人自住房的优惠政策，实现了公有制转化为全民所有制，这是我国房地产市场调控的开端。1996年，我国政府发布了《全国城镇房地产管理暂行条例》，对房地产市场进行了规范和管理，这标志着我国房地产市场的宏观调控政策进入了一个新的阶段。随着我国房地产市场的快速发展，2003年，我国政府发布《城镇房地产管理条例》，进一步完善了房地产市场宏观调控政策体系。此后，我国政府先后出台了一系列宏观调控政策，包括金融调控、税收调控、土地供应调控、购房限制等多个方面，实现了我国房地产市场的良性发展和稳定。
二、我国房地产市场宏观调控政策的效应测度
从多个角度评估和测度我国房地产市场宏观调控政策的效应，可以比较客观地看出政策的优点和局限。
1.房价：房价水平是衡量宏观调控政策的重要指标。在我国房地产市场宏观调控政策的影响下，我国房价的上涨趋势得到有效遏制。2010年以来，我国房价经历了一段相对较长的平稳期，整体的调控效果较好。
2.楼市销售量：调控政策对楼市的销售量也会产生很大影响。在实行调控政策初期，楼市销售增速下降，房地产市场面临一个调整期，销售量下降是比较普遍的情况。但是经过政策的有效引导，市场逐渐复苏，出现了销售量回升的趋势，调控政策对房地产市场销售量的控制起到了一定的作用。
3.投资和融资：房地产市场也容易吸引外来资本的进入，这就需要政府对房地产市场融资进行合理的调控。通过加强金融调控，控制房地产投资和融资的需求，政府可以有效避免房地产市场泡沫的出现，保持市场的健康持续发展。
4.城市化进程：房地产市场与城市化进程存在密切关系。通过调控房地产市场，政府可以合理引导城市化进程，提高城市化质量和效率，保持城市发展的可持续性。
三、我国房地产市场宏观调控政策的分析
我国房地产市场宏观调控政策的实施效果近几年来较为显著，主要表现在以下几个方面。
1.人才引进政策的有力推动
热点城市的房价虽然被调控在了相对合理的范围内，但是对于在外地县区或是其他地区工作的高端人才来说，房价往往依然十分高昂。为了能够吸引大量高端人才来到城市，政府采取了人才引进政策，减免或是豁免高端人才的住房税和购房限制，提升人才吸引力。利用房地产政策支撑人才招聘和高学历人群的就业创业，进而为房地产市场的稳定做出贡献。
2.土地供应政策的持续优化
在过去的一年中，属于住宅用地的土地供需也有了一定的调整，一直以来坚持房地产市场需求为根本的土地出让政策也随之优化。此外，也增加了一些土地政策的限制，比如要求开发商遵守合同等。这样，政府通过改变土地供应政策的同时，促进住房房屋与用地休息的正确方式，为房地产市场的长远发展提供支持。
3.房价上涨的有效遏制
房价的快速上涨是房地产市场宏观调控面临的主要问题之一，这个问题也是政府必须尽快解决的。根据之前政策采取的措施，政策修订的形成梯次性的调控方法，已经初见成效。在摘除了后期暴涨的泡沫之后，房价也已经跌至合理水平，这使得市场在整体上显得相对稳定。而政府也对于后期的房地产市场表现有信心，如果短期内出现大幅波动，也有策略和应对方法。
四、结论
房地产市场宏观调控政策是我国政府对房地产市场进行管理和调整的重要手段。近年来，我国房地产市场宏观调控政策的效应已经得到了有效遏制，并对房地产市场的长远发展起到了积极的作用。如果这些政策能得到更好的细化和完善，那么我国房地产市场就能更具稳定性和发展性，为我国经济的良性发展做出更大的贡献。