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房地产企业融资决策研究的综述报告
房地产行业一直是中国经济的重要支柱之一，也是资本市场中的一个重要组成部分。房地产企业融资决策对于企业生存和发展至关重要。本文将综述房地产企业融资决策研究的相关文献，并从不同角度对其进行分析。
一、融资决策的概念和内容
融资决策是房地产企业筹集资金的重要环节，它是企业未来发展的关键性决策。融资决策的内容包括债务融资和股权融资两种形式，而债务融资包括银行贷款、发债、融资租赁、商业信用贷款和短期贷款等方式。股权融资方式包括IPO和增发两种类型。
二、房地产企业融资决策研究现状
1.融资动机和能力
一方面，融资决策是企业寻求发展需要的必要措施，同时，融资动机的不同也会影响企业融资决策。另一方面，企业的融资能力则主要受到企业规模、财务状况、市场信誉度和政策环境等因素的影响。
2.融资决策影响因素
除了企业规模和财务状况对融资决策的影响，还有市场因素、政策环境、监管政策和资本市场情况等因素对融资决策产生影响。
3.融资方式选择
房地产企业在融资方式的选择方面，通常会根据企业自身优势和发展需要作出选择。同时，考虑到融资成本、融资周期、调整灵活度等因素也会影响融资方式的选择。
4.融资决策后果
无论采取何种融资方式，都会对企业产生一定的影响。过量债务负担可能会导致企业经营困难，而股权融资则会影响企业市场竞争力和利润状况。因此，选择合适的融资方式，制定合理的融资战略成为企业重要的发展所在。
三、融资决策研究的实证分析
1.融资影响因素分析
研究发现，企业财务状况、市场前景、产业周期等因素对融资决策产生显著影响。其中，市场前景和产业周期的种种变化对债券市场和股权市场也会发生影响。因此，在进行融资决策时，必须要考虑到行业方向、市场情况和自身经营状况等因素。
2.融资方式选择比较
不同融资方式的成本、周期和调整灵活度等都不同。例如，债券市场和信贷市场的产能调整灵活度较低，而股权融资的公司管理基础相对薄弱，增值空间也较高。一方面，房地产企业在进行融资选择时，应结合企业自身特点和发展需要，平衡利益与风险；另一方面，则应在资源分散化、投融资模式多样化等方面加强自身能力。
四、总结与展望
通过对房地产企业融资决策研究的综述，我们可以看到融资决策对企业发展至关重要。因此，企业在融资决策上必须制定合理的融资策略，权衡好风险和利益，避免一味追求短期效益而影响公司长期发展。同时，未来的研究也应关注“一带一路”和机遇等新兴因素对房地产市场的影响，并研究在这些新领域中的融资决策策略。