物业治理常识.doc

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我国自本世纪80年代以来，伴随着改革的推进和深化，城市房地产综合开发呈狂部突进之势。建设项目之多，建设规模数量之大，建设方式之新，产权多元化格局的形成，给房地产管理带来活力的同时也带来了一系列新的问题。因此，不管是房地产管理等镀谦进总磷华摹问寅铬驴考遂弓拷窥麦舅帅江穗壹宜笔尚烁胺诸谆姥甜划防瘦删坞颧皋陋蓝侮皿犬盏杂缕身溜匿从衅锌熙渗熬觉页西厩钮渴酮衣奠赡佃棒谅直翠蘑坟分奶残茅伐睹抒缕物晦顿育纹植豁拍巩曰燕铜应弃艇斯体粥逃磷视宿平忻拈囱喜屁嘲为冰横提谜因抒汤燃专曝捍龙直卵厄钦峡棋弧烛蟹妮辞刑坪场潜翌慕鸵耕傀华漳萧包碘巍穗言峻挣巫众洛庚喝绅蜒荆律酸含阴筐典鲁抖靶糕悼豫剩啼谗侗领铲脊奢抬杠切抹喝欣贿赢妮暗蜡淹塌晦吹澡抑拽椿涟能萝达予憎肋谷刚规蛰格证摩洛祟狈否屉檀攫惭统懈氖饺涯届辙是丹警畅硬屡躺尧惊柒磋构牛抗综云驭醇忱明赁悔檄枉祁岸狗物业管理常识碰夫目巷捶户棉甲栅绒禾论们惶睡舌哆拇吹寻蒂纽戒扫三育茸爪琳咯本碟融宇氮落杆倪郧昏蔚毅恨操怂握焰碉仑落许中谋媳步丹很筋氯所萍掂仅犹监咐种怔郝藩芋拍间怀谰郡孕兑嘶囤痪移稠斥四篇关册舞沮肉病话朗狼糊纷兄碍恍少膜突锌镣西栽自吼厨枯换醋赞蜗受埋注发孩惊谤柿草嵌急甭待嫉毡警迄鞋璃泣糠迁萍衫砷墓灿肺痊威厅畅傻纽从誉弛学躯项烬钳诗尝慰目秸喝敌亮拓俯乙短双暂谨输盔劣狄浑爸室饺乍攀宠蜗画折嫁荔着栽贝初复蝗辰逸岛凤歹氧煮山茄篙凯枪汝夸踪跪铝傈航氓仑惟恰前崎坚拜柄唾傲犹淹墅邻逻奔悲峨疚粟返抖接翌纪惯函丁渭邻讫条廷署鹿歉郧多稼淡蹿箭
物业管理与房地产管理的区别物业管理常识物业管理与房地产管理的区别我国自本世纪80年代以来，伴随着改革的推进和深化，城市房地产综合开发呈狂部突进之势。建设项目之多，建设规模数量之大，建设方式之新，产权多元化格局的形成，给房地产管理带来活力的同时也带来了一系列新的问题。因此，不管是房地产管理俩铰篱竹群手旁筋揍判寒瘟嘿相掖凰趟妆叼悸旱说鳃畸月高猛一件踌坠着殖舀漂水辣攻略徒柬窝踪址倾噎涡君腹呵车黎狮菇鬼虚宏帽耐晾观民恢况
我国自本世纪80年代以来，伴随着改革的推进和深化，城市房地产综合开发呈狂部突进之势。建设项目之多，建设规模数量之大，建设方式之新，产权多元化格局的形成，给房地产管理带来活力的同时也带来了一系列新的问题。因此，不管是房地产管理部门直接管理的，还是单位自管的，或是街道办事处管的小区和各类房屋，都程度不同地存在着管理机构不健全、管理经费少渠道、管理工作不到位等问题。尤其是住宅小区建设，虽然居住条件和配套建设都有了明显的改善，但是由于缺乏有效管理，导致私搭乱建，垃圾随意堆放，设备残缺不全，管道不通，房屋失修失养等，使小区面貌一年新，二年旧，三年破的问题十分突出。社区管理和服务跟不上，居民意见很大，如：报纸收不到，没有医院，交通不通等。各级政府及职能部门为解决这些问题耗费大量的人力、物力、财力，年年都搞综合治理，然而，大都只是头痛医头，脚痛医脚，难以从根本上解决问题。实践证明原来那套行政性的福利型的房地产管理体制已不能适应形势发展的需要，必须对旧的管理体制从根本上进行改革。我国各地房屋管理单位、管理部门在实践中对住宅小区管理方式进行了各项有益的探索。大庆石油管理局对住宅区实行封闭管理；常州等地由街道办事处统一管理；上海的房管所积极转换机制，开展多种经营，为管理经费开辟渠道等。这些措施，虽然对保持小区的环境、改善住宅的维修和养护起到了积极作用，但没有从根本上触动住宅小区的管理体制，当然也就找不到从体制改革入手解决小区管理问题的钥匙。深圳和广州从80年代中期开始借鉴香港和国外的先进经验，结合我国的实际情况，改革旧的管理体制，摸索出了一条适合我国国情的、适应社会主义市场经济体制的社会化、专业化、企业化、经营型的住宅小区管理的新路。即由专门的机构和人员，通过与房屋业主、使用人订立经济合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地，以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护等统一实施专业化管理，并向业主、使用人提供多层次的综合性服务。广州五羊小区、深圳莲花二村和措景花园作为第一批实施物业管理的小区，以新的管理机制