房地产业的现状与问题分析.docx

前言

乐山市有非常富厚的自然资源和文化资源，举世闻名的乐山大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江会合处。革新开放以来乐山在各方面取得了很大的结果，作为百姓经济支柱财产的房地财产也迅速的生长，特别是成乐高速公路的领悟，在缩短了成都与乐山市距离的同时，也为乐山的房地产开发提供了新的历史机会。2004年，是乐山市房地产最为火爆的一年，全年房地产开发投资71224万元，增长18％；施工面积98．24万平方米，增长2．8%。全年商品房竣工面积20.8万平方米：商品房销售47.58万平方米，销售面积凌驾竣工面积，表明房地产市场呈供求短缺之势。进入2005年，乐山楼市继承保持旺盛的需求态势，促使中心城区房地产生意业务连续火爆。据市房地产生意业务市场统计，今年1-2月，中心城区现房生意业务1737宗、27万平方米，生意业务总额达22700万元，成交数量、成交面积、成交总额比去年同期分别增长95%、200%、170%。
但同时必须冷静的看到，除了大佛可看外，乐山市缺乏留得住人的理想消费场合，虽然一年要欢迎数百万的游客，但能在乐山市玩上一天的游客不到3成。在中国范畴内，乐山都市的知名度非常低，不少外省人认为乐山是一个县城。这与乐山市的都市定位和生长目标极不相称。究竟原因安在?通过笔者的视察，原因有许多，其中从重要的房地财产角度来看，乐山房地财产的市场化水平还不高，市场还不范例；乐山房地产企业范围小，短视现象严重；乐山现代化的房地财产体系还没有创建；乐山市市区的旅游休闲地产还未形乐成能完善、结构公道的结构，尤其是涵盖乐山市工程的中心城区，其房地产产物及办事条理尚不能与资源魅力相匹配等等。
经过阐发，笔者认为，唯有确立科学的、因地制宜的房地产生长战略，以市场需求为导向，利用比力优势，创建有乐山特色的房地产产物，形成自己的优势；创建现代化的房地财产体系，并创造有利于乐山市房地财产生长的情况。才是乐山房地财产的出路。本文拟从治理学的角度出发，运用财产生长理论的一些看法，接纳大量乐山实际的案例，对乐山市房地财产的生长问题，作一些开端的探讨，并提出相应对策。

摘要

四川乐山古称嘉州，乃古蜀国时期“开明故治”之地，筑城于北周，是一座具有就近三千年历史的国度历史文化名城，中心城区位于岷江、大渡河、青衣江交汇处，山环水绕。享誉世界的乐山大佛端坐在凌云山绝壁之中，与云雾缭绕的峨眉仙山遥遥相望。
在这样一座美丽的都市里，作为乐山都市建立的支柱财产之一的房地财产，在近几年取得了很大的生长。但是同时也应看到，乐山市区的房地产还未形乐成能完善、结构公道的结构，房地产产物及办事条理不能和区位优势、资源条件相匹配。在一定水平上说，乐山房地财产的生长已经滞后于都市建立的需要。
2003年四川省政府、乐山市政府提出了“打造中国第一山”的雄伟筹划，给房地财产的生长带来了难得的机会。面对这样的局面，作为支柱财产的房地财产的生长应立足于新的高度，思索如何充实发挥房地产的优势，体现都市的形象，如何与经营都市的理念更好的结合。
本文正是研究这一范畴的内容。
上篇从阐发房地财产的重要性入手，通过对乐山房地财产的现状和问题阐发，论述了乐山房地财产的生长是经营都市的一定要求，有助于“精雕细刻山水都市”筹划的实现，有助于促进经济的生长，人民居住情况的改进；同时也凭据乐山房地产生长的情况阐发了存在的种种问题：乐山房地产范围小；产物特色不突出；企业融资渠道单一；房地产市场不范例等等。
下篇则是凭据上篇对乐山房地财产生长问题的阐发，重点对对策进行了论述。从宏观上要理清思路，创造有利于房地财产生长的情况；继承深化机制革新，实施可连续生长战略；积极开拓房地产开发的融资渠道。从微观上要以市场需求为导向，配合都市建立的需要；增强创新意识，开发出有特色的房地产产物；企业也需要苦练内功，构建自己的核心竞争力。
本文是作者结合自己的视察实践，在参考了相关的资料的底子上写成的。由于水平有限，不当之处在所难免，忘列位同行和老师批评指正。

要害词：乐山市房地财产生长对策

上篇：乐山房地财产的现状和问题阐发

乐山房地财产生长的重要性

第一节切合乐山都市建立的需要
乐山市经营都市的指导思想是：凭据建立国际旅游都市、四川的经济强市和最优美都市的总体要求，以改进都市情况、增强都市功效、提高都市竞争力为目标，以科学筹划为龙头，以经营都市资产为支点，高起点筹划、高标准建立、高效能治理、高水平经营，进一步增强市场意识、效益意识，综合统筹都市资源，实现都市生长投入产出的良性循环和可连续生长。目标是：力争到2005年都市综合竞争力进一步增强，都市底子设施和人居情况明显改进，都市居民科学文化素质和现代市民意识显著增强，全市城镇化水平提高到32％。
因此在这一思想的知道下，乐山房地产在都市建立中的作用体现在：
一、