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济南市在售房地产价格指数编制研究——基于特征价格法的开题报告
一、选题背景
房地产业是我国经济增长的支柱产业之一，也是社会稳定、民生保障的重要领域。近年来，房地产市场在国内经济发展中的重要性越来越明显。同时，随着城市化进程的不断推进，房地产市场也在不断扩大。然而，由于房地产市场具有复杂性和不确定性，房地产价格波动较大，给对市场进行有效监测带来了一定难度。因此，研究房地产价格指数编制的方法和技术，对于及时掌握房地产市场的动态和形势，具有重要的意义。
二、选题意义
济南市作为山东省的省会城市，其房地产市场也在不断发展壮大。然而，目前济南市房地产市场的监测体系尚不完善，对其价格指数的监测和测算也存在问题。因此，对于济南市在售房地产价格指数的编制，有很大的现实意义。
本课题主要采用特征价格法，将在售房地产产品的历史和现有特征价格进行统计分析，建立济南市在售房地产价格指数，为济南市房地产市场的监测和分析提供一定的参考和依据。
三、研究方法
本文主要采用特征价格法来进行济南市在售房地产价格指数编制。该方法采用市场上在售房地产的历史和现有的特征价格，进行加权统计分析，得出房地产价格指数。具体步骤如下：
1.特征价格的选择：选择在售房地产的历史和现有的特征价格，包括房屋面积、层数、户型等。
2.特征价格的权重组合：对选择的特征价格进行加权组合，得出综合的特征价格。
3.每组房地产的特征价格计算：对于每组在售房地产，利用加权平均数计算出其特征价格。
4.每组房地产的价格指数计算：用每组房地产特征价格与某一年度的基准特征价格比较，得出不同年份的价格相对变化情况，并计算出每一年的价格指数。
四、预期成果
本课题预期得出的成果是济南市在售房地产价格指数。该指数可以用于监测和分析济南市房地产市场价格的变化趋势，为房地产市场的监测和政策调控提供参考和依据。同时，该研究方法也具有普适性，可以用于其他城市的房地产价格指数编制。