物业服务招标文件.doc

23物业服务项目招标文件招标编号：招标人：时间：二零一八年一月招标文件目录第一部分招标公告第二部分投标人须知第三部分物业管理主要范围及相关要求第四部分合同主要条款第五部分投标文件部分格式第六部分评审标准第一部分投标邀请函第二部分投标人须知前附表序号内容说明及要求1项目名称物业服务项目招标2物业服务等级3投标方式竞争性谈判4投标人资格要求1．凡具有独立法人资格有完成本项目能力的国内企业事业单位。2．具备物业管理三级资质（含）以上资质证书；3．投标人应具有完成本项目的技术力量、财务能力、和良好的社会信誉。4．投标人必须独立投标招标人不接受任何形式的联合体投标。5招标范围单位办公区范围内保安、保洁、相关费用代收代缴、设备维护等物业服务项目。具体物业服务面积以合同签订时为准。6服务时间要求一年7保证金8投标文件份数正本一份副本五份9投标文件提交的时间及联系方式截止时间：2018年01月17日9：30联系人：联系方式：10开标地点及时间地点：时间：2018年01月17日10：0011评审标准详见本招标文件第六部分12确定中标人方式根据评分表评分最高的投标人中标13招标人设置最高限价及最低控制价本项目最高限价为元14资格审查方式：现场审核一、投标人资格1.投标人应符合下列条件：1.1凡具有独立法人资格有完成本项目能力的国内企业事业单位；1.2具备物业管理三级资质（含）以上资质证书；1.3投标人应具有完成本项目的技术力量、财务能力、和良好的社会信誉；1.4投标人必须独立投标招标人不接受任何形式的联合体投标。二、招标文件2．投标人参加投标必须按招标公告规定的时间、地点购买招标文件承认并履行招标文件中的各项规定在投标截止时间前将按规定的格式及内容填写的投标书提交招标代理机构。3．投标人对招标文件如有疑问应立即以书面形式向招标代理机构提出。4．在收到投标人疑问2天内招标代理机构出于对有关方所提问题的澄清或其他考虑可对招标文件以补充文件的形式进行修改。修改内容以书面文字材料通知各投标人。三、投标文件5．投标文件的编写5.1投标文件应按招标文件《第五部分投标文件部分格式》规定的内容和顺序编写。5.2投标人应仔细阅读招标文件了解招标文件的要求。在完全了解招标内容后编写投标文件。6．投标人须对项目的全部招标内容进行投标且每一投标人就其所投标的某一内容只能有一个报价招标人不接受任何选择性的报价。7．投标文件的计量单位投标文件中所使用的计量单位除招标文件中有特殊规定外一律使用法定计量单位。8．报价8.1投标报价：只能有一个有效报价。投标人为维护自己的利益对报价应严格保密。投标货币为人民币。标价应包括物业服务要等级标准、金额的测算依据等。8.2投标报价表中的总价应包含本次招标范围内用于物业服务的所有费用。包括所有使用人工、机械、工具、物品、规费（国家和地方有关规定应缴纳的费用）、税费、管理费、利润和其它等一切费用。9．投标保证金9.1投标人应在投标截止时间前向招标人提交不少于0万元人民币的投标保证金。9.2投标保证金须采用现金的形式提交。9.3对于未能按要求提交投标保证金的投标招标人将视为不响应投标而予以拒绝。9.4若发生下列情况之一时投标人投标保证金将被扣缴：9.4.1中标人未能在规定期限内与招标人订立合同的；9.4.2投标人在投标有效期内撤回投标文件。9.5投标保证金在投标文件有效期后35天内有效。未中标人的投标保证金在甲、乙双方签订合同后五个工作日内退还。10.投标文件的有效期10.1投标文件自投标截止日期后35天内有效。10.2在原定投标有效期满之前如果出现特殊情况招标代理机构可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件但需要相应地延长投标保证金的有效期在延长期内本须知第9条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。11.投标文件的份数和签署11.1投标文件的份数：投标书一式5份正本1份副本4份并在文件左上角注明“正本”或“副本”字样；参考资料不限量。11.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写并加盖投标人法人公章和法定代表人印鉴。11.3全套投标文件应无涂改和行间插字除非这些删改是根据招标人的指示进行的或者是投标人造成的必须修改的错误。但修改处应加盖投标人法人公章。四、投标文件的递交12.投标文件的密封与标志12.1投标人应将投标文件密封在同一袋内递交封袋上分别写明：“密件：海南省公共卫生紧急救援指挥中心物业服务项目投标文件；招标代理机