房屋租赁合.doc

房屋租赁合同

甲方（出租方）：
乙方（承租方）：身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致共同签订本和赁合同。
第一条商铺及经营范围：
甲方为（产权证号，建筑面积共M2）商业用房的合法使用权益人，现甲方将此商铺出租给乙方作为商业用途使用。
第二条租赁期限
（一）租赁期限共年，自2012年月1日起至20年月30日止。
（二）本合同期满后，如甲方仍继续出租本商铺，乙方享有优先承租权。
（三）本合同期满，如乙方需要续租，须提前一个月向甲方提出续租书面中请，并协商签订续租合同。否则视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。
第三条商铺租赁保证金
（一）甲、乙双方商定本商铺租赁保证金共计：元（大写金额：人民币元整）,由乙方在签订本合同之日起次日内支付给甲方。
（二）甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后15天之内，若乙方无拖欠商铺租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。
第四条租金价格与租金交付方式、交付时间

(一)甲、乙双方商定本商铺租金为元（大写：人民币元整）：租金从20年月日起开始计收。
（二）双方商定租金交付方式及交付时间：
l、租金按叁个月为期支付一次；乙方以银行转账的方式向甲方指定的银行账号支付租金。
2、租金在每期届满至少15天前向甲方支付；
3、甲乙双方商定，从20年月起，商铺租金在前一年租金的基础上逐年递增10%。
第五条其他费用及交付方式：
（一）租赁期间，使用该房屋所发生的费用，包括但不限于水、电、通讯、设备、物业管理费、各种税费等由乙方承担；
第六条商铺的交付时间及标准
（一）在甲乙双方签订本合同之日起即日内，甲方将商铺交付给乙方；
（二）甲方出租给乙方的商铺及设施标准为：
1、现状（已由甲方照相确认）
第七条租赁期间的商铺修缮和装修（饰）
（一）乙方应妥善使用该商铺内的设施，保护商铺原结构和改施不受破坏；如乙方因使用需要，经过甲方同意可以对商铺原有结构和设施进行必要的改造，改造材料费用由乙方承担。
（二）乙方因使用需要，在不影响商铺结构和外观的前提下，可以对承租商铺进行装修（饰）,装修（饰）工料费用由乙方承担，但其规模、范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方同意后方可向物业管理方中请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修（饰）并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修（饰）物的权属处理，双方商定：
1、固定装修原则上归属甲方，甲方不对乙方进行补偿；
2、乙方若拆除固定装修，须在租用期内将商铺恢复原样；
3、乙方在租赁期满，必须将甲方及相邻标的物的隔间墙恢复到租赁前原样。
第八条甲、乙双方责任和义务
（一）乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动；
（二）如甲方按法定程序将房产所有权转给第三方时，本合同对新的商铺所有者继续有效，甲方有义务在保证本合同继续有效的前提下转让所有权，并有全部义务保证本合同的正常履行及商铺所有权变更后继续履行，如乙方将房产使用有权转让给第三方时，甲方收取5000元（大写：伍仟元整）合同变更费。
（三）乙方应卧龙晓城的《业主公约》、《商业管理条例》、《装修守则》以及为保证卧龙晓城全体使用人正常经营和上作而制定的其它管理制度对使用人的规定。乙方视情与卧龙晓城物业管理公司签订《物业管理服务协议》、《商业管理协议》、《商铺装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》及其它物管文件；
（四）甲方商铺的保险费用由甲方承担；乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的保险费用由乙方承担。
第九条违约责任
（一）甲方未按本合同第一条的约定向乙方交付商铺，如甲方不按期交付商铺，负责赔偿乙方每日按月租金的5%o违约金，逾期20天仍未交付商铺，乙方可选择下列第2种方式处理：
1、终止合同，甲方赔偿乙方违约金元。
2、合同继续履行，提供乙方20天的免租期。
(二）乙方逾期交付租金，除仍应补交所欠租金外，并按应交租金的每日5%向甲方支付违约金；
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本商铺，保证金不予退还，商铺内权属于乙方的财产，甲方负责保管30天，过期乙方仍未领取视为甲方所有，并保留追究乙方违约责任的权利：
l、利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益的；
2、拖欠商铺租金15日；
3、严重拖欠相关物管费、水电费的总额达到贰仟元整的；第十条免责条款如因不可抗力原因（如房屋拆迁、地震、火灾等）导致商铺损毁，造成甲、乙双方损失的，双方互不承担赔偿责任；因此而终止合同的，租金按实际使用时间结算，多退少补。
第十一条解决争议的方式
（一）本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向双方各自所在地人民法院诉讼解决。
（二）本合同未尽事宜