保障性住宅质量监管与控制.ppt

保障性住宅质量管理

上海市建设工程安全质量监督总站
一、住宅质量形势严峻，质量事故时有发生。一、住宅质量形势严峻，质量事故时有发生1、全国住宅质量事故2、上海市住宅质量事故（1）闵行区莲花河畔景苑7#房倾倒（2）宝山区大场老镇改造西街地块新建项目工程基坑坍塌质量事故（3）普陀区大华颐和华城三期7号地块住宅小区地下车库基坑坍塌（4）其他住宅质量事故二、住宅质量投诉成为社会稳定关键问题1、2009年上海市住宅质量投诉情况2、住宅小区群体投诉3、住宅质量通病依然严重（1）渗漏

（屋面、外墙、门窗、卫生间）（2）裂缝

（外墙、内墙、楼板、平顶）（3）住宅楼返潮

（墙面、地面返潮）（4）建筑节能质量问题（5）建筑材料质量问题（6）其他质量问题三、住宅工程质量问题原因分析四、强化住宅工程质量管理措施1、加强建筑材料监管措施
（1）实施施工现场建材政府监督抽检；
（2）每半年通报不合格最多建材生产企业；
（3）将建筑钢筋重量和尺寸偏差纳入到现场复试内容范围。
（4）对成型和调直钢筋加工企业实施备案管理。
（5）以实体检测、现场试块、原材料抽检三个抓手，强化预拌砼质量管理。
2、住宅工程分户验收
市建交委770号文《上海市住宅质量分户验收管理规定》
（1）未进行分户验收不得竣工验收；
（2）建设单位是分户验收的责任主体
（3）按照《上海市住宅工程套内质量评价导则》实施；
（4）分户验收证明由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章；
（5）2009年10月1日实施。3、建立本市保障性住房工程质量执法监察制度4、强化工程建设参与各方关键岗位、关键人员质量责任。5、建立保障性住房工程参建各方“短名单”和“黑名单”制度；
（1）优秀企业短名单推荐制；
（2）不良企业黑名单清出制；6、加强建筑节能质量管理
（1）建筑节能外墙外保温严格执行公安部、建设部2009年第46号文件规定；
（2）2010年6月1日起执行上海市《建筑节能工程施工质量验收规程》；
（3）2010年10月1日以后，建筑高度超过40米的外墙外保温严禁粘贴面砖；7、加强保障性住宅市场承发包行为监管
（1）房产开发商为二级资质；
（2）总包施工单位为一级资质；
（3）项目经理为一级注册建造师；保障性住宅总体要求谢谢