宁波宏泰地产东部新城地块可行性研究.doc

毕业论文

学号
浙江万里学院继续教育学院毕业论文
题目
宁波宏泰地产东部新城地块可行性研究
学生姓名

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专业班级
行政班名称

指导教师
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院（系）
浙江万里学院继续教育学院
2017年1月5日

摘要：该文主要针对宁波宏泰地产东部新城核心区以东片区B1-7#、8#地块进行项目可行性研究。在当前国家频频出台各种房地产新政策、房价走势难以预测的情况下，该文结合项目的实际情况，分别从经济环境、市场格局、项目定位、施工进度、资金筹措、经济效益等方面对本案进行详细的分析并做出可行性结论，根据可行性研究的结论对项目的各项指标作出科学的评价。该文不仅为项目的投资决策和规划设计提供了可靠的科学依据，也为项目今后的顺利开展打下基础。
关键词：可行性研究；房地产市场；项目开发；投资风险。

Abstract:ThisarticlemainlyaimsatningboeastofguangzhouhongtairealestateineasternnewtowncoreareaB1-7#,8#blockofprojectfeasibilitystudy.Frequentlyintroducedinthecurrentstateofvariousrealestatenewpolicy,thesituationisdifficulttopredictpricemovements,thearticlewiththeactualsituationoftheproject,respectively,fromtheeconomicenvironment,marketstructure,projectlocation,constructionschedule,financing,economicandotheraspectsofdetailedanalysisofthecaseandmakefeasibletheconclusionoftheconclusionsofthefeasibilitystudyontheprojecttomakeascientificevaluationoftheindicators.Thisinvestmentnotonlyforprojectplanninganddesigndecisionsandprovideareliablescientificbasis,butalsoforthesmoothprogressoftheprojectlaythefoundationforthefuture.
Keywords:Feasibilitystudies;realestatemarket;projectdevelopment;investmentrisk目录
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1绪论
1.1开发商简介
1.1.1公司基本情况
宁波宏泰房地产开发有限公司（以下简称“宏泰公司”）是台湾宏泰企业机构的控股子公司，成立于2007年6月5日，其主营业务范围房地产建设与开发。
1.1.2股东概况
宁波宏泰房地产开发有限公司目前股东为ASIACROWNENTERPRISESLTD、ACEWORLDINVESTMENTS、EVERFULLGROUPLTD。这三家股东出资人均为林鸿熙，林鸿熙为林堉璘二子，也是台湾宏泰企业机构的主要管理人员之一。台湾宏泰企业机构由董事长林堉璘创办，是目前台湾最有实力的商业地产开发商。
宏泰企业机构从创办至今已有四十余年的经营商业不动产经验。目前宏泰企业机构在不动产营业体系中涉及不动产买卖、开发、租赁、工程承包、物业管理等各项业务。已开发经营的区域有：台北、板桥、新庄、三重、新店、林口、淡水、桃园等台湾各地以及美国、马来西亚等地。曾成功开发台北市“信义计划区”，并参与建设世界最高摩天大楼（之一）台北“101”案的开发。宏泰企业机构是目前全台湾商业土地储备量最多的企业，开发和经营的项目众多，并拥有经营管理商业地产的成功经验。
该企业机构将房地产开发作为主业，逐步发展成为集建设、金融服务、人寿保险、证券投资为一体的综合性集团公司。旗下拥有宏泰建设、忠泰建设、宏盛建设、宏泰人寿等企业；参与投资安泰银行、中国产物保险、亚洲信托、华侨银行、宏泰证券、群益证券等金融保险业，其中宏盛建设、安泰银行、群益证券和中国产物保险为台湾上市公司。

1.2项目产生背景
宁波市委市政府从2002年开始决策启动建设东部新城的规划；在“十一五”时期提出了“东扩、北联、南统筹、中提升”的统筹区域协调发展战略，其中“东扩”的一项重要建设内容就是建设东部新城；在宁波市“十二五”规划中进一步明确提出要深入实施“东扩、北联、南统筹、中提升”区域发展战略，加快实施“东