宁波宏泰地产东部新城地块可行性研究(毕业论文).doc

毕业论文学号浙江万里学院继续教育学院毕业论文题目宁波宏泰地产东部新城地块可行性研究学生姓名查询好填写专业班级行政班名称指导教师查询好填写院（系）浙江万里学院继续教育学院2017年1月5日摘要：该文主要针对宁波宏泰地产东部新城核心区以东片区B1-7#、8#地块进行项目可行性研究。在当前国家频频出台各种房地产新政策、房价走势难以预测的情况下，该文结合项目的实际情况，分别从经济环境、市场格局、项目定位、施工进度、资金筹措、经济效益等方面对本案进行详细的分析并做出可行性结论，根据可行性研究的结论对项目的各项指标作出科学的评价。该文不仅为项目的投资决策和规划设计提供了可靠的科学依据，也为项目今后的顺利开展打下基础。关键词：可行性研究；房地产市场；项目开发；投资风险。Abstract:ThisarticlemainlyaimsatningboeastofguangzhouhongtairealestateineasternnewtowncoreareaB1-7#,8#blockofprojectfeasibilitystudy.Frequentlyintroducedinthecurrentstateofvariousrealestatenewpolicy,thesituationisdifficulttopredictpricemovements,thearticlewiththeactualsituationoftheproject,respectively,fromtheeconomicenvironment,marketstructure,projectlocation,constructionschedule,financing,economicandotheraspectsofdetailedanalysisofthecaseandmakefeasibletheconclusionoftheconclusionsofthefeasibilitystudyontheprojecttomakeascientificevaluationoftheindicators.Thisinvestmentnotonlyforprojectplanninganddesigndecisionsandprovideareliablescientificbasis,butalsoforthesmoothprogressoftheprojectlaythefoundationforthefuture.Keywords:Feasibilitystudies;realestatemarket;projectdevelopment;investmentrisk目录毕业论文1绪论1.1开发商简介1.1.1公司基本情况宁波宏泰房地产开发有限公司（以下简称“宏泰公司”）是台湾宏泰企业机构的控股子公司，成立于2007年6月5日，其主营业务范围房地产建设与开发。1.1.2股东概况宁波宏泰房地产开发有限公司目前股东为ASIACROWNENTERPRISESLTD、ACEWORLDINVESTMENTS、EVERFULLGROUPLTD。这三家股东出资人均为林鸿熙，林鸿熙为林堉璘二子，也是台湾宏泰企业机构的主要管理人员之一。台湾宏泰企业机构由董事长林堉璘创办，是目前台湾最有实力的商业地产开发商。宏泰企业机构从创办至今已有四十余年的经营商业不动产经验。目前宏泰企业机构在不动产营业体系中涉及不动产买卖、开发、租赁、工程承包、物业管理等各项业务。已开发经营的区域有：台北、板桥、新庄、三重、新店、林口、淡水、桃园等台湾各地以及美国、马来西亚等地。曾成功开发台北市“信义计划区”，并参与建设世界最高摩天大楼（之一）台北“101”案的开发。宏泰企业机构是目前全台湾商业土地储备量最多的企业，开发和经营的项目众多，并拥有经营管理商业地产的成功经验。该企业机构将房地产开发作为主业，逐步发展成为集建设、金融服务、人寿保险、证券投资为一体的综合性集团公司。旗下拥有宏泰建设、忠泰建设、宏盛建设、宏泰人寿等企业；参与投资安泰银行、中国产物保险、亚洲信托、华侨银行、宏泰证券、群益证券等金融保险业，其中宏盛建设、安泰银行、群益证券和中国产物保险为台湾上市公司。1.2项目产生背景宁波市委市政府从2002年开始决策启动建设东部新城的规划；在“十一五”时期提出了“东扩、北联、南统筹、中提升”的统筹区域协调发展战略，其中“东扩”的一项重要建设内容就是建设东部新城；在宁波市“十二五”规划中进一步明确提出要深入实施“东扩、北联、南统筹、中提升”区域发展战略，加快实施“东扩”战略，按照“国际标准、世纪精品”的要求，大力推动东部新城开发建设，基本建成中央商务区。东部新城位于宁波中心城三江片区东部，位于未来城市构架的几何