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商品住宅定价模型研究的中期报告
该研究旨在开发一种适用于商品住宅定价的模型。本篇中期报告将介绍已完成的工作，包括模型的建立原理和研究方法。
模型建立原理
本研究基于经济学理论和市场需求分析，将商品住宅的定价视为市场供求关系的调节过程。模型中的价格由市场需求和市场供给的相互作用来决定。对商品住宅需求量的估算主要基于这些因素：人口结构、经济发展水平、居住条件、社会文化环境、住宅政策等。对住房供给量的估算主要考虑土地调控政策、建筑材料价格、工程建造成本等因素。
研究方法
研究方法主要包括以下几个步骤：
1.建立变量体系和数据集
按照模型建立原理确定变量体系，然后从现有数据集或调研中获得相应变量的数据。数据集包括了各种住宅需求和供给因素，如房价、居民收入、供地政策、建筑材料价格等。
2.模型建立
根据原理和数据集，建立一个适当的经验模型。本研究选择基于回归分析的多元线性回归模型，以解释价格变化的主要因素。
3.模型实证分析
通过实证分析，检验模型的有效性。这包括模型的拟合程度、参数显著性、模型可解释性等方面的检验。
预期结果
研究结果预计能够揭示影响商品住宅价格的主要因素，包括需求和供给，以及这些因素之间的相互作用。同时，研究结果还将提供应对市场变化的政策建议，为住宅市场的健康发展提供参考。