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商品房预售登记法律问题研究的中期报告
一、立项依据：
为解决商品房销售过程中存在的种种问题，保护购房者的合法权益，同时提高房地产市场的健康发展水平，国家出台了一系列政策和法律法规。其中，商品房预售登记制度作为一项重要措施，在推动房地产市场秩序的规范化和健康发展方面发挥着重要作用。然而，也存在一些预售登记制度实施过程中的法律问题。为了深入研究这些问题，本项目组决定立项开展商品房预售登记法律问题中期研究。
二、研究背景：
现行的商品房预售登记制度主要体现在《商品房销售管理办法》和《房地产开发经营管理条例》中。这一制度旨在规范开发商的销售行为，防止欺诈、低价倒卖等不良行为，保护购房者的合法权益。在制度实施过程中，一个问题引起了研究者的关注：预售登记的企业是否可以在预售期结束前变更价格、建筑面积或者所述的预售房屋位置？
三、研究内容：
1.预售登记企业变更价格是否合法？
2.预售登记企业变更建筑面积是否合法？
3.预售登记企业变更预售房屋位置是否合法？
4.预售合同违约金条款的规定是否违反《合同法》？
5.质量问题和维权难题。
四、研究方法：
1.通过法律文献分析法和实证研究法对预售登记制度相关法律法规进行分析解读，明确法律规定和政策导向。
2.通过问卷调查、案例分析和实地调研等方式，收集房地产开发企业和购房者对商品房预售登记制度存在的问题和不足之处的观点和建议。
3.运用经济学和管理学理论，对商品房预售登记制度进行分析，探索建立健全的商品房预售登记制度。
五、预期成果：
通过研究，深入探讨商品房预售登记制度中存在的问题和挑战。进一步完善商品房预售登记制度，提升商品房销售市场的监管效能，增强购房者的知情权和维权能力，促进房地产市场的健康稳定发展。