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商品房预售广告法律问题研究的中期报告
中期报告：商品房预售广告法律问题研究
一、研究背景
商品房预售广告是指开发商在商品房项目尚未建成前，通过各种媒介向社会发布的广告，以吸引购房者签订预售合同。在商品房市场上，预售广告是开发商与购房者之间进行信息交互的重要方式，也是促进商品房销售的重要手段。然而，在实际操作过程中，商品房预售广告存在一些法律问题，如虚假宣传、不当竞争、信息不足等问题，严重损害了购房者的合法权益，也影响了商品房市场的健康发展。
针对上述问题，本研究旨在对商品房预售广告的法律问题进行深入研究，为规范商品房预售广告，维护购房者的合法权益，促进商品房市场的健康稳定发展提供有益的参考和建议。
二、研究内容
本研究主要围绕商品房预售广告的法律问题展开深入研究。具体内容包括以下方面：
1.商品房预售广告的概念和特点
本部分将对商品房预售广告的概念和特点进行界定，明确其与其他广告形式的区别，以及预售广告特有的法律问题及其原因。
2.商品房预售广告中的虚假宣传问题
这部分将重点探讨商品房预售广告中存在的虚假宣传问题，分析其法律后果、影响因素及预防措施等。
3.商品房预售广告中的不当竞争问题
本部分将对商品房预售广告中的不当竞争问题进行研究，特别是开发商之间以及地产中介机构之间针对同一项目的预售广告竞争，探讨其产生的原因、法律影响和规范措施。
4.商品房预售广告中的资料不全问题
这部分将重点研究商品房预售广告中存在的资料不全问题，包括违法、无资格经营等问题，探讨其原因、影响和规范方法等。
5.商品房预售广告中的规范措施
本部分将在对以上问题进行深入研究的基础上，提出相应的规范措施和建议，以保障购房者的合法权益，促进商品房市场的健康稳定发展。
三、研究方法
本研究将采用实证研究方法，通过案例分析、资料查询、问卷调查等方式，对商品房预售广告中的法律问题进行系统性研究。同时，将结合国内外有关法规、标准与案例，开展个案的分析研究，并结合实践经验，提出可行的规范措施和建议。
四、研究意义
本研究旨在从法律角度分析商品房预售广告中存在的问题，提出针对性强、可行性高的规范措施，对加强商品房预售广告监管、维护购房者合法权益、促进商品房市场的健康发展具有积极意义。同时，本研究也可进一步推动法律与市场的有效衔接，促进我国商品房市场的风险控制和法制化建设。