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中国商业地产的权益型REITs融资模式研究的任务书
任务书
题目：中国商业地产的权益型REITs融资模式研究
背景：
REITs是一种具有资本市场功能的地产基金，以房产为质押，发行基金份额，在证券市场进行交易，为投资者提供稳定的房产投资回报，同时也为房地产开发企业提供了资金支持。目前国内REITs的发展相对缓慢，但在产业资本的推动下，REITs量化资管发展方兴未艾。其中，权益型REITs是REITs的一种形态，主要通过发行股权证券来进行融资。
研究方法：
本次研究将采用案例分析和文献分析相结合的方法，对中国商业地产的权益型REITs融资模式进行深入研究。具体研究方法如下：
1.搜集相关文献。通过文献检索等方法搜集国内外权益型REITs融资模式研究相关文献和案例，对比分析不同模式之间的差异和优劣。
2.研究国内外REITs发展现状。分析国内外REITs的市场规模、发展过程、运作模式等方面的数据和情况，掌握REITs的发展趋势和规律。
3.研究中国商业地产的发展情况。分析中国商业地产市场的特点、发展现状、投资环境等因素，了解其融资需求和问题。
4.研究中国商业地产权益型REITs的融资模式。从资本市场、资产管理、法律等角度分析权益型REITs的融资模式，研究其优劣和适用性。
预期成果：
1.通过对权益型REITs融资模式的研究和分析，探索出适合中国商业地产的融资模式，为商业地产企业提供一种新的融资渠道和模式。
2.在研究过程中，深入了解REITs的发展现状和运作模式，为投资者提供一种新的投资工具。
3.本研究成果可作为权益型REITs融资模式研究的参考，并具有推广性和可操作性。
研究计划：
时间节点|研究内容
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2021.7.1-2021.7.15|搜集相关文献，阅读并分析相关资料。
2021.7.15-2021.8.15|研究国内外REITs发展现状，掌握REITs的运作模式和市场规模等情况。
2021.8.15-2021.9.15|研究中国商业地产的发展情况，了解其融资需求和问题。
2021.9.15-2021.10.15|研究中国商业地产权益型REITs的融资模式，探索出适合中国商业地产的融资模式。
2021.10.15-2021.11.15|撰写论文并进行修改和完善。
2021.11.15-2021.11.30|完成最终论文，并进行答辩。
参考文献：
1.吴益群,杨英丽.国内外REITs市场发展特点及启示[J].金融实务与研究,2014(3):92-97.
2.魏富盈,谢宏强.全球REITs市场发展的历程及启示[J].清华理工学报,2006,21(2):283-287.
3.刘博.中国商业地产REITs发展以及具体操作策略[J].金融论坛,2017(10):85-88.