住宅工程质量通病方案.doc

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张坝·渔子溪国际社区
HR2、HR3区17-19#楼
质
量
通
病
防
治
措
施
方
案
施工单位：四川亚泰建设有限公司
编制人：
审核人：
编制日期：
TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc236992999"一、工程概况 PAGEREF_Toc236992999\h2
HYPERLINK\l"_Toc236993000"二、管理措施 PAGEREF_Toc236993000\h2
HYPERLINK\l"_Toc236993001"三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 PAGEREF_Toc236993001\h2
HYPERLINK\l"_Toc236993002"四、桩身质量不符合要求 PAGEREF_Toc236993002\h3
HYPERLINK\l"_Toc236993003"五、墙体裂缝防治的技术措施 PAGEREF_Toc236993003\h3
HYPERLINK\l"_Toc236993004"六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施 PAGEREF_Toc236993004\h3
HYPERLINK\l"_Toc236993005"七、钢筋混凝土构造柱质量通病 PAGEREF_Toc236993005\h5
HYPERLINK\l"_Toc236993006"八、楼地面渗漏防治的技术措施 PAGEREF_Toc236993006\h5
HYPERLINK\l"_Toc236993007"九、外墙渗漏防治的技术措施 PAGEREF_Toc236993007\h5
HYPERLINK\l"_Toc236993008"十、门窗渗漏防治的技术措施 PAGEREF_Toc236993008\h6
HYPERLINK\l"_Toc236993009"十一、屋面渗漏防治的技术措施 PAGEREF_Toc236993009\h6
HYPERLINK\l"_Toc236993010"十二、外墙外保温工程质量通病的治理措施 PAGEREF_Toc236993010\h7
HYPERLINK\l"_Toc236993011"十三、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施 PAGEREF_Toc236993011\h7
HYPERLINK\l"_Toc236993012"十四、电气工程质量通病的治理措施 PAGEREF_Toc236993012\h8
HYPERLINK\l"_Toc236993013"十五、避雷工程质量通病的治理措施 PAGEREF_Toc236993013\h9


一、工程概况
XXXXXX工程位于XXX市XXX，距XXXX市区5公里。本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上33层，地下室共4层，一层二作平时民用车库，地下三、四层作为人防平战结合的地下车库。XXXXX工程总建筑面积为107000m2，其中四层地下室总建筑面积43203m2。XXXX建筑高度为105.75m，标准层层高为3.0m,地下室一至四层层高分别为4.1m、4.0m、4.0m、和4.2m，无结构转换层。±0.00相当于绝对标高273.1m，本工程由XXXXXXX设计，XXX投资兴建，XXXXX监理。

二、管理措施
1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料证书外，还应进行必要的检测。
3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
5、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。

三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施
1、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
2、施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
3、本桩基基础工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
4、桩基验收前，按规定和相关文件规定进行桩身质量。检验结构不符合要求的，在扩