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不动产登记机构错误登记的损害赔偿责任的中期报告
摘要：
不动产登记机构错误登记给当事人造成的损害赔偿责任是个复杂问题，涉及到不动产登记制度、行政机关责任、民事赔偿等方面。本文梳理了不动产登记机构错误登记产生的损害赔偿责任相关法律法规和案例，并对当前存在的问题进行分析和提出建议。
一、不动产登记机构错误登记的法律基础
不动产登记机构错误登记的赔偿责任主要涉及到《不动产登记条例》和《行政机关赔偿条例》两部法律。
1.《不动产登记条例》
不动产登记机构是不动产登记制度的关键机构，其错误登记给申请人或其他权利人造成损失后者有权请求赔偿。《不动产登记条例》第38条规定，不动产登记机构对误、漏登记、登记不实、登记错失或有其他不当行为，致使他人权益受到损害，或者未按照规定实施登记，致使他人权益受到损害，依法应当承担赔偿责任。
2.《行政机关赔偿条例》
不动产登记机构是行政机关，登记过程中的错误行为属于行政行为。《行政机关赔偿条例》规定，行政机关在履行职责过程中侵害公民、法人和其他组织合法权益的，依法应当承担赔偿责任。
二、不动产登记机构错误登记案例
1.案例一
某市民购买房产时，发现自己已被登记为该房产所有权人。经调查，该市民原本拥有的房产被别人住走，被不动产登记中心错误登记到了另一套房产上。该市民向不动产登记中心提出索赔，经协商同意给予20万元赔偿。
2.案例二
某开发商与甲方签订合同，约定甲方支付房款后开发商先行办理房产证，但开发商未按约定履行，致使甲方未能取得房产证。后开发商将该房产过户给了乙方，并办理了房产证，致使甲方无法取得该房产的所有权。经法院判决，开发商和不动产登记机构共同承担甲方损失。
三、不动产登记机构错误登记的问题与建议
1.界定错误登记的标准
不动产登记机构在处理大量业务时，难免出现一些误操作或疏漏。当前很难确定什么样的登记行为才算是错误登记，给判定和赔偿带来困难。应通过制定标准，明确错误登记的具体情形，使申请和判定更加规范和公正。
2.应对涉诉压力
误认为不动产登记机构错误登记的情况时有发生，往往会涉及到繁重的诉讼过程，不动产登记机构要面对压力。应当加强对错误登记的预防和纠正，减少赔偿纠纷的发生。
3.完善赔偿机制
当前不动产登记机构存在赔偿不足、索赔难度大、赔偿程序繁琐等问题。应完善赔偿机制，加强赔偿意识，提高赔偿标准和效率，保护申请人和权利人的合法权益。
四、结论
不动产登记机构错误登记及其赔偿责任是一个复杂的问题，需要全面考虑不动产登记制度、行政机关责任和民事赔偿等方面。建议加强制度规范、提高赔偿标准和效率，维护公民、法人和其他组织的合法权益。