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不动产登记机构赔偿责任研究的中期报告
本研究旨在探讨不动产登记机构赔偿责任制度，为完善不动产登记机构赔偿制度提供参考。
一、不动产登记机构赔偿责任的基本情况
根据我国相关法律法规规定，不动产登记机构应对登记事项的真实性、合法性、权利形成过程等进行审查，如果其未尽审慎义务导致登记产生错误，应当承担相应的赔偿责任。具体责任范围包括以下三点：
1.登记错误：不动产登记机构在登记过程中出现错误，导致权利人的利益受到损害，应当承担赔偿责任。
2.过失审查：不动产登记机构未尽审慎义务，未对登记事项的真实性、合法性等进行审查，导致登记错误，应当承担赔偿责任。
3.过错登记：不动产登记机构未按照法律法规规定的程序进行登记，或者在登记过程中存在违规行为，导致登记错误，应当承担赔偿责任。
二、不动产登记机构赔偿责任的界定原则
1.赔偿原则：不动产登记机构应当依照实际损失原则进行赔偿，承担由登记错误所产生的一切经济损失。对于因登记错误而导致的利润、利益、投资等，不动产登记机构应当一并进行赔偿。
2.监管原则：不动产登记机构在依照法律法规规定进行登记的同时，还应当对登记事项的真实性、合法性、权利形成过程等进行审查和监管，以确保登记的真实性和合法性。如果因不动产登记机构在监管方面存在疏漏而导致登记错误，不动产登记机构也应当承担赔偿责任。
3.追溯原则：不动产登记机构在承认或维护权利的过程中应当按照追溯原则，将权利确定的时间回溯到最早的可能时期，以维护权利人的利益。如果因不动产登记机构的过失或过错导致追溯原则无法实现，不动产登记机构应当承担相应的赔偿责任。
三、不动产登记机构赔偿责任的实施方式
1.行政赔偿：不动产登记机构赔偿责任应当由国家赋予其行政赔偿权进行实施。国家资源、国土等部门应当建立相关的赔偿机制，由具有行政赔偿权的机构对不动产登记机构进行赔偿。
2.民事赔偿：不动产登记机构的赔偿责任也可以依照民事法律规定进行实施。如果登记错误已经给权利人带来了经济损失，权利人可以依照民事诉讼程序要求不动产登记机构进行赔偿。
四、存在的问题与建议
1.司法诉讼成本高：目前，依照民事法律程序进行赔偿往往存在高昂的诉讼成本，影响了不动产登记机构赔偿责任的实施。因此，应当建立健全的行政赔偿机制，降低诉讼成本，提高赔偿效率。
2.充分保障权利人利益：不动产登记机构在实施赔偿时应当充分保障权利人的利益，实行先行赔偿制度，避免因赔偿手续繁琐而耽误权利人的权益。
3.建立健全监管机制：不动产登记机构赔偿责任的实施既需要相关的法律制度支持，也需要建立健全的监管机制、规范机制等，从源头上保障登记的准确性和合法性。