固定利率抵押贷款.ppt

FixedRateMortgageLoan本章要点FixedRateMortgageLoan与抵押贷款相关的重要问题房地产抵押贷款与按揭贷款的区别4.1抵押贷款利率的决定因素抵押贷款市场利率4.1.1实际利率(TheRealRateofInterest)4.1.2利率与通货膨胀预期InterestRatesandInflationExpectations10000元贷款，名义利率为10%，贷款人一年后得11000元。如果通货膨胀率为6%，则实际价值为10377元（11000÷1.06），即抵押贷款的实际利率为3.77%，低于4%。4.1.3利率和风险(InterestRatesandRisk)4、法规风险Legislativerisk
指市场运行法规环境的变化。4.1.4ASummaryofFactorsImportantinMortgagePricing(定价)n年期贷款4.2抵押贷款付款模式的发展4.2.2分期偿还固定本金式抵押贷款CAMCAM的计算CAM的特点ExampleSolution4.2.3充分摊销.等额还款CPMCPM的特点CPM的特点Example.SolutionAnalysisofPrincipalandInterestMonthlyInterestandPrincipal未清偿贷款余额(Outstandingloanbalance)Outstandingloanbalance4.3CAM与CPM的比较付款比较贷款余额比较4.3.2贷款余的计算(DeterminingLoanBalance)2、贷款余额因子MBLF法(MonthlyLoanBalanceFactor)4.3.2充分摊销贷款的签约费用和有效贷款成本3、附加筹资费(AdditionalFinanceCharges)2、贷款折扣费用(loandiscountfees)贷款折扣存在的原因贷款费用和借款成本(LoanFeesandBorrowingCosts)4.3.3年百分比利率APR4.3.4贷款费用和提前清偿收益率和提前偿还时间的关系不同偿还时间收益率与筹资费用之间的关系提前清偿罚款(PrepaymentPenalties)4.3.5CPM的定价(PricingCPMs)折扣点数计算4.4通货膨胀与抵押贷款定价问题4.4.1对贷款人和借款人的影响(EffectsonLendersandBorrowers)抵押贷款付款的真实和名义价值倾斜效应(tilteffect)4.4.2累进还款式抵押贷款GPM(TheGraduatedPaymentMortgage)GPM示例GPM与CPM付款的比较抵押贷款付款模式比较GPM的未清偿贷款余额(OutstandingLoanBalance:GPMs)CPMGPMCAM的贷款余额与预期房屋价值比较GPM和有效借款成本THEEND此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！
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