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基于改进指标体系的基准地价评估模型研究的开题报告
一、选题背景和意义
土地是城市发展的重要资源，其作为商品和交换对象，具有独特的属性和特征。作为土地市场的核心，基准地价合理反映了土地价值和市场变化趋势，为政府决策、企业投资提供了重要的参考依据。然而，针对当前基准地价评估模型存在的问题，需要对其进行全面的改进和创新，提高其科学性和实用性。
二、研究目的及内容
本研究旨在通过建立一个基于改进指标体系的基准地价评估模型，提高基准地价评估的科学性和实用性。具体内容包括：
1.通过分析当前基准地价评估模型存在的问题，确定改进方向和优化目标。
2.结合比较优势理论，构建与首都城市功能和发展水平相适应的基准地价评估指标体系。
3.基于数据挖掘技术和统计分析方法，建立基准地价评估模型，并进行实证分析验证。
4.针对研究结果中存在的问题和不足，提出相应的改进建议和策略。
三、研究方法和技术路线
本研究将采取数据挖掘技术和统计分析方法，建立一个基于改进指标体系的基准地价评估模型。具体技术路线如下：
1.通过文献调研和实证分析，确定首都城市基准地价评估存在的问题和瓶颈。
2.结合比较优势理论和首都城市发展特点，构建符合实际情况的基准地价评估指标体系。
3.采用数据挖掘技术和统计分析方法，基于筛选出来的指标，建立基准地价评估模型。
4.通过实证分析，验证模型的有效性和可行性，提出相应的改进建议和策略。
四、预期结果及创新点
1.建立基于改进指标体系的基准地价评估模型，提高基准地价评估的科学性和实用性。
2.构建符合首都城市实际情况的基准地价评估指标体系，为土地市场提供更加科学、合理的参考依据。
3.利用数据挖掘技术和统计分析方法，对基准地价评估的影响因素进行深入研究，提高了基准地价评估的研究和应用水平。
4.提出相应的改进建议和策略，为政府决策、企业投资提供更加科学、合理的参考依据。
五、研究时间安排
研究时间为一年，具体安排如下：
第一阶段：文献调研和理论分析，完成研究背景、研究目的、指标选取和模型建立的相关思路，总结出现有基准地价评估模型存在的问题和不足。预计用时2个月。
第二阶段：实证分析和结果研究，构建基准地价评估模型，进行模型验证和参数调整，给出模型改进建议和策略。预计用时7个月。
第三阶段：论文撰写和论文答辩，完成论文的撰写和答辩，并提交相关论文成果。预计用时3个月。
六、研究的可行性和局限性
研究包含三个阶段，按照合理的研究方法进行，具有很高的可行性。但是，由于首都城市复杂的经济、社会和政治环境等因素的影响，可能对研究结果产生一定的局限性。
七、参考文献
[1]熊德宝,杜伟,李红超,姜涛.基于因素分析法的城市基准地价评估研究[J].城市规划,2018(08):77-81,88.
[2]赵滋,赵晓晶.基于PCA$-$FA和CART的土地基准地价评估方法[J].中国管理科学,2019(03):134-142.
[3]孙永博,陈红利.基于大数据的土地基准地价评估研究——以成都为例[J].计算机与现代化,2019,04:231-236.