城镇基准地价容积率修正方法研究的开题报告.docx

城镇基准地价容积率修正方法研究的开题报告
一、研究背景和意义
城镇基准地价是指政府制定的供地价格基准，是土地成交和土地招拍挂的定价参考。而城镇基准地价容积率则是对土地利用强度的一个衡量标准，可以直接影响开发商的投资成本和建筑物的规模。因此，对城镇基准地价容积率的修正方法研究，不仅关系到房地产市场的稳定发展，还关系到城市的可持续发展和环境保护。
二、研究内容和技术路线
本研究旨在通过对城镇基准地价容积率的现状分析和理论研究，结合市场需求和政策导向，探索城镇基准地价容积率的修正方法。
具体研究内容包括：
1.城镇基准地价容积率的概念和定量方法。
2.国内外城镇基准地价容积率计算方法和应用情况的比较分析。
3.对当前城镇基准地价容积率修正方法存在的问题和不足进行分析。
4.基于市场需求和政策导向，提出城镇基准地价容积率修正方法的具体措施，并进行实证分析。
技术路线：
1.文献调研：主要是对国内外城镇基准地价容积率计算方法和应用情况进行综合分析，梳理相关数据和研究成果，探讨其优缺点和适用性。
2.理论研究：通过研究城镇规划、土地利用、市场需求和政策导向等方面的理论，分析城镇基准地价容积率与城市发展和环境保护的关系，为修正方法提出理论支持。
3.实证分析：以某市为例，通过对城镇基准地价容积率修正方法的落实情况进行实证分析，进一步验证修正方法的可行性和有效性。
三、时间安排
本研究拟定两年完成，预计时间安排如下：
第一年：
1.5-2月：研究背景和意义，确定研究内容和技术路线。
3-6月：文献调研，收集和梳理相关数据和研究成果。
7-9月：理论研究，探讨城镇基准地价容积率与城市发展和环境保护的关系，为修正方法提出理论支持。
10-12月：初步提出城镇基准地价容积率修正方法的思路和措施。
第二年：
1-4月：对城镇基准地价容积率修正方法的实证分析，验收修正方法的可行性和有效性。
5-6月：论文撰写。
7-8月：论文修改、审稿。
9-10月：设置答辩时间，并进行答辩。
四、预期成果
本研究计划实现以下预期成果：
1.对城镇基准地价容积率的概念、计算方法和应用情况进行系统的分析和综合评价。
2.探索城镇基准地价容积率修正方法的思路和措施，为提高土地利用效率、突破市场发展瓶颈、促进城市可持续发展提供科学依据。
3.结合实地案例，对修正方法的可行性和有效性进行验证和实证，为实践提供指导和借鉴。