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完善我国房地产税制的研究的中期报告
摘要：
我国房地产税制已成为当前社会热议的话题之一，本报告旨在对我国房地产税制现状及存在的问题进行研究，并提出完善方案。本报告的研究方法包括文献资料法、个案分析法、对比分析法等。通过对我国现行房地产税制存在的问题进行深入探讨，我们发现我国房地产税制存在涵盖面窄、税基狭窄、税负不公等问题。在对国际上主要发达国家房地产税制进行对比分析的基础上，本报告提出了完善我国房地产税制的建议，包括扩大征收范围和税基、提高税率、提高税收透明度、调整税收优惠政策等。
一、研究背景
随着我国城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为了经济发展的重要支柱之一。然而，我国的房地产税制存在诸多问题，如税制设计不合理、征收范围窄、税负不公等，已经成为制约房地产市场健康发展的瓶颈之一。出于这种情况，深化房地产税制改革已经成为了政府工作报告中的一项重要任务。
二、研究目的
本报告旨在通过深入分析我国现行房地产税制的状况及存在的问题，并结合国际主要发达国家的房地产税制优点和不足，提出完善我国房地产税制的建议。
三、研究方法
本报告主要采用文献资料法、个案分析法及对比分析法等多种研究方法。另外，我们还收集了来自政府机构、行业专家、学者及调查问卷的数据。
四、现有状况分析
（一）涵盖面窄
我国房地产税征收范围的限定主要表现在征收标准、纳税人范围和征收形式等方面。目前我国房地产税实行的是套房差价税和房产税，既征收面窄，也无法对住宅、商业、工业等不同类型的房地产进行细分。
（二）税基狭窄
我国现行房地产税的税基挥发性较大，主要原因是目前的征收方式以土地价值作为房地产税的税基，而土地价值不同于房屋实际价值，无法反映真实的房屋交易价格。
（三）税负不公
当前我国房地产税负主要集中在拥有多套房产的高收入人群身上，一般的中低收入群体则很少被征收到房地产税。此外，一些房地产企业通过各种手段规避房地产税，导致税负不公。
五、完善方案建议
（一）扩大征收范围和税基
应该在现行套房差价税和房产税的基础上，增加不动产权证税，同时将税基从土地价值扩大到房屋的实际交易价格。
（二）提高税率
应在现有的税基上，逐步提高房地产税的税率，以实现针对不同房地产市场状况的分类征收，同时为社会提供更加公正的税制。
（三）提高税收透明度
通过建立房地产税征收监督机制，公开税收信息，增加公众参与度，确保房地产税的公正、公平和透明。
（四）调整税收优惠政策
应取消个人房贷利息税前扣除，鼓励个人购买自住房。同时，提高房地产企业所得税率，遏制房地产企业规避房地产税的行为。
六、总结
本报告对我国房地产税制存在的问题进行了深入分析，并提出了完善房地产税制的建议。虽然我国房地产税制改革还面临一些困难和挑战，但是只要持续深化改革，完善房地产税制，就一定能够推进我国房地产市场良性健康发展，为广大人民群众创造更好的生活条件。